prodej domu 198 m² s pozemkem 923 m²

Rybniště · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 198 m², Rybniště - Nová Chřibská Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k celkové rekonstrukci, nacházející se na adrese Nová Chřibská 85. Dům je kompletně podsklepen, což poskytuje dostatek úložného prostoru či možnosti technického zázemí. V suterénu se nachází také vlastní studna. Nemovitost disponuje půdním prostorem, který nabízí potenciál pro vybudování dalších obytných místností a rozšíření dispozice dle vlastních představ. Elektřina je do domu zavedena (aktuálně odpojena). Odpadní vody jsou řešeny pomocí septiku s trativodem. Nemovitost není v současné době vyklizena. Fotografie v inzerci byly částečně upraveny s využitím umělé inteligence, aby si zájemci mohli lépe představit budoucí potenciál jednotlivých místností. Ideální příležitostí pro ty, kteří hledají dům k rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ, případně jako investiční záměr. Okolí nabízí široké možnosti volnočasových aktivit – pěší turistiku, cyklovýlety, houbaření i zimní sporty. V blízkosti se nachází například město Chřibská, které poskytuje základní občanskou vybavenost, a větší města jako Rumburk či Děčín jsou dostupná v dojezdové vzdálenosti. Více informací u makléře. S financováním vám zdarma pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (9040 Kč/m²)
Užitná plocha: 198 m²
Pozemek: 923 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-05950

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	1.79 mil. Kč	-10.1 %
23.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

9 040 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.40 mil. – 5.67 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 6.14 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.88 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 9.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 007 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 23 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 06:53

Rodinný dům v Nové Chřibské určený ke kompletní rekonstrukci s vlastní studnou a septikem. Fotografie byly částečně upraveny umělou inteligencí.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: vlastní studna v suterénu
odpady: septik s trativodem
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Rybniště, Nová Chřibská)
Nádraží: 1030 m (Rybniště)
Liberec: 61 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.79 mil.
23.08.2026	přidáno