Prodej specifického typu nemovitosti 40 m²

Čáslav, Čáslav-Nové Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

zachovalá chata,
Prodám chatu která se nachází v klidné části Čáslavi, přitom jen pár minut od centra.  Dva pokoje , kuchyňka a místnost s umyvadlem z části zděnou o velikosti 40m2 v zahrádkářské kolonii se solárním panelem, studnou s užitkovou vodou. Součástí je také praktický zahradní domek na nářadí. Žádost o připojení k el.síti je podaná a zaplacená. Odkup pozemku o velikosti 300m2 je zvlášť cena 670000Kč.

Parametry

Cena: 600 000 Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

energetika: 3.0 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 445 m MHD 300 m školka 310 m lékař 130 m pošta 633 m restaurace 356 m škola 430 m obchod 1460 m vlak 304 m

Odhad reálné ceny

760 702 Kč

rozpětí 529 251 – 1.38 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 715 060 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 681 818 · váha 58 %

Model z dat 854 730 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 900 000 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 045 Kč/m² → 681 818 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 854 730 Kč (rozpětí 305 116 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 900 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno