Pronájem obchodního prostoru 145 m²
Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Kolaudace se očekává až v září 2026, prostor je zatím ve výstavbě (shell & core stav)
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V novostavbě objektu Centrum obchodu a služeb na ul. Obřanská, Brno – Maloměřice nabízíme k pronájmu komerční prostory s plochou 145,2 m² a 69,5 m² .
Prostor je pronajímán ve stavu shell & core, což nájemci umožňuje dokončit interiér zcela dle vlastních představ a potřeb. Prostor je vhodný pro široké spektrum využití – kanceláře, ordinaci, showroom, obchod, služby či kosmetické studio. Předpokládaný termín kolaudace je září 2026. Součástí prostoru jsou velkoformátová okna a vstup přímo z ulice, samozřejmostí je bezbariérový přístup. Parkování bude možné přímo u objektu.
V současné době jsou uzavřeny nájemní smlouvy s lékárnou Dr. Max a potravinovým řetězcem Penny Market, který zde bude provozovat svou prodejnu. Přítomnost silných a zavedených retailových partnerů přispěje k vyšší návštěvnosti celého centra a vytvoří atraktivní prostředí pro další komerční provozy.
Maloměřice jsou klidnou a rozvíjející městskou částí na severovýchodě Brna tvořena katastrálními územími Maloměřic a Obřan. Díky blízkosti k centru města a charakteru čtvrti s klidným bydlením jsou Maloměřice vhodnou lokalitou pro podnikání v oblasti služeb a obchodu. V bezprostředním okolí se nachází hustá obytná zástavba, což přináší stabilní klientelu.
Dopravní dostupnost je bezproblémová – zastávka MHD je v docházkové vzdálenosti do 2 minut, do centra Brna se pohodlně dostanete autem přibližně za 10 minut. Lokalita má také dobré napojení na městský okruh a dálniční síť.
V případě zájmu o podrobnější informace či zaslání podkladů k projektu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5 500 Kč /měsíc (38 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- svet-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
424 m
MHD
496 m
školka
341 m
lékař
129 m
pošta
405 m
restaurace
475 m
škola
341 m
obchod
2762 m
vlak
1665 m
Odhad reálné ceny
30 910 Kč
rozpětí 12 861 – 43 478 Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 82 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
31 491 · váha 64 %
Model z dat
32 425 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
24 791 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 31 491 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 425 Kč (rozpětí 19 414 Kč – 55 195 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 10542 nabídek stejného druhu → 24 791 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5 500 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 14:30
Pronájem moderního komerčního prostoru v novostavbě s dobrým umístěním (sousedství Penny Market a Dr. Max). Prostor bude hotov až v září 2026 a vyžaduje vlastní dokončení interiéru.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- Součástí jsou velkoformátová okna, přímý vstup z ulice, bezbariérový přístup, parkování u objektu
- nutne investice
- Nájemce musí dokončit interiér dle vlastních představ (shell & core stav)
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |