Pronájem obchodního prostoru 145 m²

Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Kolaudace se očekává až v září 2026, prostor je zatím ve výstavbě (shell & core stav)

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V novostavbě objektu Centrum obchodu a služeb na ul. Obřanská, Brno – Maloměřice nabízíme k pronájmu komerční prostory s plochou 145,2 m² a 69,5  m² .

Prostor je pronajímán ve stavu shell & core, což nájemci umožňuje dokončit interiér zcela dle vlastních představ a potřeb. Prostor je vhodný pro široké spektrum využití – kanceláře, ordinaci, showroom, obchod, služby či kosmetické studio. Předpokládaný termín kolaudace je září 2026. Součástí prostoru jsou velkoformátová okna a vstup přímo z ulice, samozřejmostí je bezbariérový přístup. Parkování bude možné přímo u objektu.

V současné době jsou uzavřeny nájemní smlouvy s lékárnou Dr. Max a potravinovým řetězcem Penny Market, který zde bude provozovat svou prodejnu. Přítomnost silných a zavedených retailových partnerů přispěje k vyšší návštěvnosti celého centra a vytvoří atraktivní prostředí pro další komerční provozy.

Maloměřice jsou klidnou a rozvíjející městskou částí na severovýchodě Brna tvořena katastrálními územími Maloměřic a Obřan. Díky blízkosti k centru města a charakteru čtvrti s klidným bydlením jsou Maloměřice vhodnou lokalitou pro podnikání v oblasti služeb a obchodu. V bezprostředním okolí se nachází hustá obytná zástavba, což přináší stabilní klientelu.

Dopravní dostupnost je bezproblémová – zastávka MHD je v docházkové vzdálenosti do 2 minut, do centra Brna se pohodlně dostanete autem přibližně za 10 minut. Lokalita má také dobré napojení na městský okruh a dálniční síť.

V případě zájmu o podrobnější informace či zaslání podkladů k projektu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5 500 Kč /měsíc (38 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: svet-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 424 m MHD 408 m školka 341 m lékař 129 m pošta 405 m restaurace 475 m škola 341 m obchod 2762 m vlak 1665 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 500 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 882 Kč

26 052 – 39 513 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 29 448 · váha 89 %

Model z dat 22 920 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 23 961 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 29 448 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 920 Kč (rozpětí 14 574 Kč – 36 057 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 23 961 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 500 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 14:30

Pronájem moderního komerčního prostoru v novostavbě s dobrým umístěním (sousedství Penny Market a Dr. Max). Prostor bude hotov až v září 2026 a vyžaduje vlastní dokončení interiéru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: Součástí jsou velkoformátová okna, přímý vstup z ulice, bezbariérový přístup, parkování u objektu
nutne investice: Nájemce musí dokončit interiér dle vlastních představ (shell & core stav)

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Obřanský most)
Nádraží: 1632 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno