Pronájem kanceláře 412 m²

Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu uzavřený kancelářský celek o velikosti patra a půl v Brně-Slatině na ulici Hviezdoslavova. Prostory nabízí celkem 10 samostatných kanceláří, které jsou vhodné pro firmu hledající vlastní, oddělené zázemí s dostatkem soukromí. K dispozici jsou vlastní toalety na obou podlažích a společná kuchyňka sloužící celému kancelářskému celku. Část prostor je klimatizována. Přístup do objektu je zajištěn 24/7, což umožňuje flexibilní provoz i mimo standardní pracovní dobu.

Významnou výhodou je výborná dopravní dostupnost – zastávka MHD se nachází přímo před budovou a objekt je zároveň situován v bezprostřední blízkosti nájezdu na dálnici. Pro nájemce je k dispozici také možnost pronájmu venkovních parkovacích stání přímo u budovy. Prostory představují praktické řešení pro firmu, která hledá samostatný kancelářský celek s vlastním sociálním zázemím, dobrou dostupností autem i MHD a možností parkování.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 92 778 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha: 412 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 599 m MHD 139 m školka 884 m lékař 483 m pošta 994 m restaurace 161 m škola 884 m obchod 590 m vlak 1644 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

92 778 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

82 440 Kč

54 704 – 102 186 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 84 445 · váha 86 %

Model z dat 72 528 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 76 768 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 84 445 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 72 528 Kč (rozpětí 46 118 Kč – 114 098 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 76 768 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 92 778 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Vozovna Slatina)
Nádraží: 1628 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno