prodej stavebního pozemku 694 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek Slatina u Hradce Králové, prodej Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 694 m² ve Slatině u Hradce Králové. Pozemek je kompletně zasíťovaný – k dispozici jsou veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, vodovod i kanalizace). V blízkosti je mateřská škola, dětské i sportovní hřiště. Lokalita nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra Hradce Králové. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (10807 Kč/m²)
Pozemek: 694 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (55 dní)
Prodávající: BERNECKER reality s. r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1146

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

10 807 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

1.62 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 189 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.93 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 189% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno