Pronájem kanceláře 17 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nezařízenou kancelář č. 4.13 o ploše 17,7 m2, umístěnou ve 4. nadzemním podlaží zrekonstruované administrativní budovy Office P-9 na Praze 9 - Hloubětín v ulici U Elektry. 

Přístup 24/7, Wi-Fi, plně klimatizováno, sdílená kuchyňka a sociální zařízení, možnost označení firmy na budově, možnost pronajmutí parkovacího stání přímo v areálu, klidné a profesionální prostředí, umístění budovy v hlídaném areálu pouhých 150 m od nejbližší tramvajové zastávky. 

Nájemné: 9 884 Kč/měsíc (včetně služeb a energií). Cena je bez DPH.
Kauce: 2x nájemné.

Parametry

Cena: 9 884 Kč /měsíc (581 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: maxxus-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 17

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 409 m školka 394 m lékař 940 m metro 1063 m pošta 1753 m restaurace 224 m škola 220 m obchod 727 m vlak 1516 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 884 Kč

581 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 691 Kč

3 603 – 9 204 Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 5 776 · váha 40 %

Model z dat 6 755 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3 168 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 5 776 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 755 Kč (rozpětí 4 295 Kč – 10 627 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 3 168 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 884 Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Nademlejnská)
Nádraží: 999 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno