Prodej apartmánů 359 m²

Březí, Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB nebyl dodán, z těchto důvodů uvádíme třídu G
obsazeno najemnikem — V současné době jsou apartmány plně obsazené... restaurace je ve funkčním pronájmu

74 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ráda bych Vám zde představila 3x apartmány ve velmi jedinečném uzavřeném resortu /s ubytováním pro 17 osob/, který se nachází pouze 6 km u Mikulova,  u známé cyklostezky Mikulov - Březí - Nový Přerov a Mikulov: 3x apartmány, restaurace /může být i jako bistro/, bazén se slanou vodou, celoroční okrasnou zahradou o vel. 244 m2. 
To vše nyní nabízíme k prodeji za velmi zajímavou cenu. Jedná se o uzavřený resort, zabezpečený kamer. systémem. V letních měsících jsou všechny apartmány 100% pronajaté. Více info na vlastních web.stránkach Ubytování v Březí. 
- V přízemí jsou 2x apartmány o dispozici 1+kk /3x lůžka/, o vel. 40m2, s terasou, blíže k bazénu, 
- dále apartmán 3+1 /6 lůžek/, s kuchyní a obývacím pokojem, ložnicí, koupelnou, o vel. 54 m2, v zadní části se nachází restaurace s letní zahrádkou a terasou, zastřešenou. 
Ostatní plochy jsou na kola, možnost herny, úklidová místnost, sklep. 
PENB nebyl dodán, z těchto důvodů uvádíme třídu G.
- V 1. patře je poslední apartmán o dispozici 3+1 /8 lůžek/, také s kuchyní,  s obývacím pokojem, ložnicí a koupelnou, 
o vel. 88 m2. Všechny apartmány jsou plně vybavené, jsou zde také protihluková okna, je zde opravdu klid.. Součástí resortu je krásná terasa s lehátky, bazén se slanou vodou a tepel. čerpadlem, okrasnou zahradou. 
V současné době jsou apartmány plně obsazené a to přes Booking, dalé také přes vlastní webové stránky resortu, restaurace je ve funkčním pronájmu. U resortu je také vlaková stanice pouze s trasou Březí - Mikulov, jezdí 1x za půl hodiny. 
Březí u Mikulova je velmi malebná, vinařská obec, která je ideální na trávení volného času, k rekreaci, odpočinku. Je zde velké množství vyžití, cyklostezky /jsou zde nainstalovány multifunkční dobíjecí stanice na kole/, turistické stezky, vinné sklepy, koupaliště, obchody, restaurace. Velmi atraktivní turistické zajímavosti, jako historické centrum Mikulova, zámek, Svatý kopeček, jeskyně, Pálava a CHKO /hrad Děvičky, Sirotčí hrádek/, Lednicko-valtický areál /20 km/, Aqualand Moravia, výlety do Rakouska /Laa Thermal Spa apod.
Přes letní prázdniny 100% obsazenost, provoz apartmánů je nyní od dubna do září - obsazenost prodloužené víkendy, všední dny klienty ze zahraničí, kteří cestují přes ČR. Možnost celoročního provozu. 
Součástí inzerce je také video nemovitosti.
Doporučujeme.

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (26156 Kč/m²)
Užitná plocha: 359 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2013
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: real-home-partners

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 464

Vzdálenosti

bankomat 5225 m MHD 1120 m školka 1259 m lékař 5202 m pošta 1090 m restaurace 1173 m škola 1128 m vlak 75 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.39 mil. Kč

26 156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.03 mil. Kč

12.04 mil. – 19.37 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 13.80 mil. · váha 76 %

Model z dat 9.42 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 10.85 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 449 Kč/m² → 13.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 10.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 21:26

Nabízí se uzavřený resort se třemi apartmány a restaurací nedaleko Mikulova. Nemovitost je plně obsazená a generuje výnosy, chybí však průkaz energetické náročnosti budovy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: bazén se slanou vodou, restaurace, okrasná zahrada, terasa

Dostupnost

Zastávka: 377 m (Březí)
Nádraží: 1210 m (Březí)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno