Nemovitosti

Prodej výrobní haly, prostoru 298 m²

Modlany, Modlany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám prodej výrobního areálu v Modlanech u Teplic. Areál v současné době slouží jako porcovna a úpravna masa. Areál je napojený na vodu z řádu, veřejnou kanalizaci, elektro 230 a 400 V. Na střeše je zřízená fotovoltaická elektrárna. Stav nemovitosti je ve výborném stavu. Přilehlé pozemky jsou o výměře 1.719 m2. Zastavěná plocha je 298 m2. Součástí prodeje je vybavení. Firma působí na trhu již 25 let.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (50336 Kč/m²)
Užitná plocha
298 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
deckart-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2367 m MHD 93 m školka 185 m lékař 2747 m pošta 225 m restaurace 2346 m škola 2988 m obchod 2420 m vlak 2688 m

Odhad reálné ceny

10.14 mil. Kč
rozpětí 7.23 mil. – 13.55 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 10.37 mil. · váha 86 %
Model z dat 8.35 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 788 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 43%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 5499 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Modlany, nám.)
Nádraží
2803 m (Krupka-Bohosudov)
Praha hl. n.
105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno