prodej stavebního pozemku 1 443 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 443 m² Plzeň, Brůdek (mezi Skvrňany a Vejprnicemi) Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 443 m², který se nachází v atraktivní lokalitě na Brůdku, těsně za Skvrňany a směrem k Vejprnicím. Podle územního plánu je pozemek veden jako plocha rekreace s možností výstavby stavby o velikosti až 60 m². Díky tomu je ideální pro vybudování rekreační chaty či menšího domku. Výhody a technické informace: - Soukromí – pozemek je umístěn v horní řadě od hlavní ulice, což zajišťuje klid a dostatek soukromí - Kaskádovitý terén rozdělený do tří úrovní: ✔ spodní část lze využít jako parkovací plochu ✔ střední část je ideální pro stavbu rekreační nemovitosti ✔ horní část nabízí prostor pro posezení, zahradu a klidovou zónu - Podíl na příjezdové cestě, která vede přímo k pozemku Inženýrské sítě: - elektřina a voda se nachází v příjezdové cestě u pozemku - kanalizaci je třeba řešit pomocí ČOV (čistírna odpadních vod) Lokalita: ✔ Skvrňany – jedna z nejoblíbenějších částí Plzně, vzdálená jen 3 minuty. ✔ Veškerá občanská vybavenost v dosahu – školky, školy, obchody, lékaři, dětská hřiště. ✔ Skvělá dopravní dostupnost – od pozemku je to 3 minuty autem na nájezd: - na spojku mezi Makrem na Borských polích a dálnicí D5 Praha – Rozvadov - na Lochotín směrem na Karlovy Vary Shrnutí: Pozemek na Brůdku nabízí kombinaci klidné lokality se soukromím, atraktivního kaskádovitého uspořádání a zároveň rychlé dostupnosti do Plzně i na hlavní dopravní tahy. Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají místo pro rekreaci, rodinné víkendy, nebo jako dlouhodobou investici. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (2703 Kč/m²)
Pozemek: 1443 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: onelive reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0476

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

2 703 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.66 mil. Kč

5.45 mil. – 8.62 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 7.90 mil. · váha 88 %

Model z dat 7.39 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 474 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 03:29

Pozemek v kaskádovitém terénu v Plzni na Brůdku určený dle územního plánu pro rekreaci s možností stavby do 60 m². Sítě jsou částečně v příjezdové cestě, odpad je nutné řešit vlastní ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v příjezdové cestě
odpady: nutné řešit pomocí ČOV
prislusenstvi: podíl na příjezdové cestě
nutne investice: výstavba rekreační stavby do 60 m2, vybudování ČOV

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 896 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno