Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 156 m²

Útušice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o rozloze 1156 m² v klidné obci Útušice, Plzeň-jih Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o rozloze 1 156 m², nacházející se v obci Útušice, pouhé 4 km od Plzně (část Černice) a 5 km od oblasti Bory/Doudlevce. K dispozici jsou celkem 2 pozemky o výměrách 1 156 m² a 1 182 m². Pozemky jsou určeny k výstavbě rodinných domů. Velkou výhodou je, že regulativem není omezen vzhled stavby ani zastavěná plocha, nabízí tak volnost při projektování domu. Za parcelami se nachází pole a louky a tímto směrem již dle územního plánu nebude prováděna další výstavba. Pozemky se tak nacházejí na samém okraji obce s krásným výhledem do okolí. Přes oba pozemky vede nadzemní el. vedení s ochranným pásmem 4m. Na pozemcích tedy zbývá dostatečná plocha pro umístění rodinného domu i dalších staveb. Parcely jsou napojeny na obecní vodovod a kanalizaci, elektřina bude přivedena do elektrického sloupku. Aktuálně probíhá dokončování příjezdové cesty a veřejného osvětlení. Příjezdová komunikace bude slepá, bude zde tedy zcela minimální provoz. V obci se nachází obchod, restaurace a další základní služby. Velmi dobrá občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy je k dispozici v méně než 1 km vzdálených Štěnovicích. V obci Útušice jsou tenisové kurty, posilovací zařízení v přírodě, na sále se odehrávají pravidelné sportovní i kulturní aktivity (SDH). Z pozemku je velmi dobrá dostupnost do Plzně i na přivaděč k dálnici D5. Doporučujeme prohlídku. Pro více informací prosím volejte.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (4057 Kč/m²)
Pozemek
1156 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.09.2026 (56 dní)
Prodávající
Ing. Markéta Němcová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-993339

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.69 mil. Kč
4 057 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
2.37 mil. – 6.47 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.20 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
65 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 2 přestupy
České Budějovice
152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
191 min · 2 přestupy
Liberec
227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
239 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
244 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno