prodej domu 373 m² s pozemkem 1 106 m²
Hřivice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klidná ranní káva, tradice a potenciál dům s příběhem v srdci Hřivic Hledáte místo, které má duši? Tradici? Dům, kde si ráno vychutnáte kávu s výhledem do zeleně, obklopeni tichem a přírodou – a přitom jen 50 minut od Prahy? Tento dům v centru Hřivic vás okouzlí nejen atmosférou, ale i širokými možnostmi využití. Možná se Vám místo zdá zapomenuté. Ale tahle obec žije, v hospodě najdete vždy pomocnou ruku, na úřadě vstřícný přístup. A kdyby Vás skolila chřipka, nebo bolest zubu, stačí přejít ulici a máte vyřešeno. Co vám dům nabízí: Přízemí: plně obyvatelné a zalité světlem – ideální pro rodinné bydlení nebo pohodlné venkovské útočiště. Posaďte se na terasu, vychutnejte si ticho a výhled do zahrady se vzrostlými stromy. Patro: připraveno na rekonstrukci s novými rozvody – a s tím i šance vytvořit si prostor přesně podle svých snů. Podkrovní ateliér? Designový mezonet? Penzion pro hosty? Bydlení pro rodiče? Fantazii se meze nekladou. Půda: rozlehlá, s již nataženými rozvody – ideální pro kreativní dílnu, hernu, další bydlení nebo sklad. Zahrada: 1 106 m² – okouzlující zeleň, terasa a dostatek místa pro relax, víkendové grilování, svatební hostiny nebo zahradní wellness. A co je na tom nejkrásnější? Tento dům má historii – dříve zde bývala hospoda, knihovna i škola. Každý kámen nese příběh, který můžete proměnit ve svůj vlastní. Možnosti využití: Rodinné bydlení i podnikání pod jednou střechou (e-shop, masáže, kancelář, studio…) - B&B, penzion nebo místo pro hosty a retreaty - Kreativní zázemí pro umělce, terapeuty, řemeslníky - Prostor pro workshopy, komunitní aktivity, kulturní akce Lokalita: - Hřivice – klidná a přívětivá obec s historií a výbornou dostupností, službami (lékař, zubař, obchod COOP, pošta, školka, hospoda); - Přírodní park Džbán, lesy a cyklostezky hned za rohem; - Autem do Prahy za 50 minut, 15 minut do Loun, 30 minut do Rakovníka (i vlakem). Tento dům není jen čtyři stěny a střecha – je to výzva, inspirace, tradice a nový začátek. Chcete ho zažít na vlastní kůži? Ozvěte se a přijďte se projít zahradou svého budoucího domova. Těším se na vás.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (19303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 373 m²
- Pozemek
- 1106 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Kamila Šebková
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 22.09.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 300 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0009
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
19 303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
5.57 mil. – 8.26 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.20 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.07 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
17.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 942 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 12.09 mil. Kč (1343 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 206 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 17.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1504 m (Zbrašín, Hořany)
- Nádraží
- 466 m (Hřivice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |