prodej stavebního pozemku 906 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 906 m² s projektem a stavebním povolením Velké Nepodřice u Písku Hledáte místo pro vlastní rodinný dům, kde budete mít klid, dostatek prostoru a přírodu na dosah, ale zároveň nechcete být daleko od města? Ve Velkých Nepodřicích nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 906 m², připravený pro realizaci vašeho nového domova. Velkou předností nabídky je připravená projektová dokumentace a vydané stavební povolení. Značná část příprav a administrativy spojené s výstavbou je tak již vyřešena a budoucí majitel se může výrazně rychleji posunout k samotné realizaci rodinného domu. Pokud vám navržený dům nevyhovuje, je možné požádat o změnu stávajícího povolení, což může být jednodušší a rychlejší cesta než zahajovat celý povolovací proces znovu. Můžete tak navázat na již zpracované podklady a ušetřit čas i související administrativu. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro dům, zahradu, terasu, venkovní posezení i místo pro děti. Je napojen na elektrickou energii a veřejný vodovod, odpadní vody jsou řešeny prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod (DČOV). Pohodlný přístup zajišťuje nová asfaltová komunikace. Venkovský klid, Písek na dosah Velké Nepodřice jsou součástí obce Dobev a nacházejí se přibližně 8 km od Písku. Nejde tedy o městskou část Písku, ale o klidnou jihočeskou vesnici v jeho bezprostředním zázemí. Do centra Písku se autem dostanete přibližně za 10–15 minut. Každodenní dojíždění za prací, školou, nákupy nebo službami tak zůstává pohodlné. Písek nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, obchody, restaurace, sportoviště, kulturní zařízení i zdravotní péči včetně Nemocnice Písek. Mateřská škola se nachází také v nedaleké Staré Dobevi. K dispozici je rovněž regionální autobusové spojení s Pískem. Příroda součástí každodenního života Velké Nepodřice obklopuje typická jihočeská krajina s lesy, poli a rybníky, která nabízí skvělé možnosti pro procházky, cyklistiku i rodinné výlety. Nedaleko se nachází rozhledna Velký Kamýk, dostupná přímo z Velkých Nepodřic, s výhledy na Písek, Písecké hory, Brdy a za dobré viditelnosti také směrem k Šumavě. Okolím procházejí turistické a cyklistické trasy. Velké Nepodřice tak nabízejí příjemnou kombinaci klidného bydlení v přírodě a rychlé dostupnosti města. Ráno můžete během několika minut vyrazit do Písku za prací či školou a odpoledne se vrátit do vlastního domu se zahradou a krajinou na dosah. Pozemek 906 m², projektová dokumentace, vydané stavební povolení, elektřina, veřejný vodovod, DČOV a nová asfaltová komunikace – připravené místo pro váš nový rodinný dům jen několik minut od Písku. 

Parametry

Cena: 3.34 mil. Kč (3690 Kč/m²)
Pozemek: 906 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (55 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-44218

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.34 mil. Kč

3 690 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč

3.12 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.75 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 140 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.34 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Dobev, Velké Nepodřice)
Nádraží: 2766 m (Písek-Dobešice)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno