Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 4 846 m²

Lochovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 4 846 m², Lochovice Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v klidné části obce Lochovice o celkové výměře 4 846 m². Pozemek nabízí dostatek prostoru pro výstavbu vysněného rodinného domu s velkou zahradou. Zároveň představuje zajímavou investiční příležitost – dle možností územního plánu je vhodný také pro výstavbu až pěti rodinných domů. Lokalita zaujme především svým klidným prostředím a blízkostí přírody, což z ní dělá ideální místo pro pohodové bydlení i odpočinek. Pozemek lze využít nejen pro výstavbu rodinného domu, ale také pro rekreační účely nebo například pro chov zvířat. Lochovice disponují dobrou základní občanskou vybaveností. V obci funguje mateřská i základní škola, pošta, zdravotní středisko, obchody s potravinami (např. Jednota) a restaurace. Pro dopravu slouží vlastní vlakové nádraží a autobusové spoje. Členění plochy pro hlavní využití: 3-5 stavebních parcel, min. velikost parcely 800 m², max. zastavěná plocha parcel 250 m², výšková regulace: max. 2 nadzemní podlaží, Vodovod a elektřina: v přilehlé silnici Plyn: min. 200 m

Parametry

Cena
7.27 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek
4846 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
I.E.T. Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-IETP838806

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč
rozpětí 2.05 mil. – 9.54 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 283 475 · váha 41 %
Model z dat 6.65 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 10.30 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 283 475 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 446 nabídek stejného druhu → 10.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.27 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Lochovice, náměstí)
Nádraží
878 m (Lochovice)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno