prodej stavebního pozemku 4 846 m²

Lochovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 4 846 m², Lochovice Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v klidné části obce Lochovice o celkové výměře 4 846 m². Pozemek nabízí dostatek prostoru pro výstavbu vysněného rodinného domu s velkou zahradou. Zároveň představuje zajímavou investiční příležitost – dle možností územního plánu je vhodný také pro výstavbu až pěti rodinných domů. Lokalita zaujme především svým klidným prostředím a blízkostí přírody, což z ní dělá ideální místo pro pohodové bydlení i odpočinek. Pozemek lze využít nejen pro výstavbu rodinného domu, ale také pro rekreační účely nebo například pro chov zvířat. Lochovice disponují dobrou základní občanskou vybaveností. V obci funguje mateřská i základní škola, pošta, zdravotní středisko, obchody s potravinami (např. Jednota) a restaurace. Pro dopravu slouží vlastní vlakové nádraží a autobusové spoje. Členění plochy pro hlavní využití: 3-5 stavebních parcel, min. velikost parcely 800 m², max. zastavěná plocha parcel 250 m², výšková regulace: max. 2 nadzemní podlaží, Vodovod a elektřina: v přilehlé silnici Plyn: min. 200 m 

Parametry

Cena: 7.27 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 4846 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: I.E.T. Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-IETP838806

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.27 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.20 mil. Kč

9.28 mil. – 16.90 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 10.97 mil. · váha 81 %

Model z dat 9.05 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 11.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 264 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 15.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 11.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.27 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 22:32

Jedná se o velký stavební pozemek v Lochovicích vhodný pro výstavbu až pěti domů. Pozor na to, že některé sítě jsou dále od hranice pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod v přilehlé silnici
topeni: Plyn: min. 200 m

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Lochovice, náměstí)
Nádraží: 878 m (Lochovice)
Plzeň hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno