Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 924 m²

Přestanov, Přestanov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme krásný jižně orientovaný pozemek, mírně svažitý mezi Přestanovem a Strádovem. Pozemek je jižně orientovaný, slunečný. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace. V současné době získal majitel povolení na studniční vrt. Elektřina bude zhotovena v r. 2026. Nemovitost zaručuje velice krásné bydlení pod lesem s výhledem na České středohoří.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (3788 Kč/m²)
Pozemek
924 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
deckart-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1812 m MHD 153 m školka 1181 m lékař 1964 m pošta 1991 m restaurace 693 m škola 1178 m obchod 4847 m vlak 1072 m

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 4.53 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.45 mil. · váha 89 %
Model z dat 3.23 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 739 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 23210 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Přestanov)
Nádraží
1696 m
Praha hl. n.
95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno