Prodej rodinného domu 359 m², pozemek 708 m²

Březí, Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB nebyl dodán, z těchto důvodů uvádíme třídu G.

108 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej jedinečný uzavřený apartmánový resort, přímo u známé a oblíbené cyklostezky Březí u Mikulova - Mikulov /která navazuje na cyklostezky do Rakouska, či okolo Pálavy/. 
Exkluzivní příležitost, která se neobjevuje každý rok. Tady se nejedná o „nemovitost“, ale o hotový, funkční a stabilně vydělávající projekt v nejžádanější rekreační části Mikulovska: 6 km od Mikulova, 1 km jihovýchodně od Rakouska.
Co přesně kupujete? Uzavřený, bezpečný, kompletně vybavený a funkční vinařský resort s provozem.
Vše je zkolaudováno jako ubytovací zařízení (obrovská výhoda).
Areál je uzavřený, monitorovaný kamerovým systémem, s celoroční okrasnou zahradou a soukromím, které dnes turisté vyžadují. V letních měsících jsou všechny apartmány 100% pronajaté. Více info na vlastních web.stránkach Ubytování v Březí. 
PENB nebyl dodán, z těchto důvodů uvádíme třídu G.
KOMPLETNÍ UBYTOVACÍ KAPACITA – až 17 lůžek
Přízemí
	•	1x apartmán 1+kk (40 m², 3 lůžka) – s terasou a nejbližším přístupem k bazénu.
	•	1× apartmán 3+1 (54 m², 6 lůžek) – kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna.
1. patro
	•	1× velký apartmán 3+1 (88 m², 8 lůžek) – 2 koupelny, 2 WC, obývací pokoj, kuchyně, ložnice.
Vše kompletně zrekonstruované: nová elektřina v mědi, odpady, nová okna, protihluková okna, fasáda, interiéry, vybavení.
Součástí prodeje je také restaurace / pizzerie  s letní zahrádkou, zastřešenou terasou a zázemím. Aktuálně je v pronájmu – tedy okamžitý pasivní příjem bez starostí. 
Bazén se slanou vodou a tepelným čerpadlem
	•	Velká terasa s lehátky
	•	Okrasná zahrada 244 m²
	•	Prostor na kola, sklad, technické místnosti, sklep
	•	Uzavřenost = maximální klid a bezpečí pro hosty.
Apartmány jsou plně obsazené přes Booking – okamžitě přebíráte rozjetý a funkční business.
	•	Restaurace v nájemním provozu = výnos hned od první minuty.
	•	Jediný ubytovací resort přímo u této populární cyklostezky.
	•	Možnost rozšíření služeb: degustace, cyklozázemí, wellness, firemní akce, svatby.
	•	Lokalita s dlouhodobým růstem hodnoty – Mikulovsko je každoročně TOP 3 nejnavštěvovanější oblasti v JMK.
Mikulov – historické centrum, zámek, Svatý kopeček, Turold
	•	Pálava a CHKO: Děvičky, Sirotčí hrádek, turistické trasy
	•	Lednicko-valtický areál – 20 km
	•	Aqualand Moravia
	•	Rakousko na dosah: Laa an der Thaya (termální lázně), cyklotrasy až k Wildendürnbachu
	•	Vinařské sklepy, restaurace, koupaliště, dobíjecí stanice pro elektrokola
Březí u Mikulova = vinařská, malebná a turisticky vyhledávaná obec.
Přímo vedle resortu najdete vlakové spojení Březí Mikulov (1× za půl hodiny) – ideální pro turisty, cyklisty i rodiny bez auta.
Přes letní prázdniny 100% obsazenost, provoz apartmánů je nyní od dubna do září - obsazenost prodloužené víkendy, všední dny klienty ze zahraničí, kteří cestují přes ČR. Možnost celoročního provozu. 
Obsazenost přes Booking.com, či vlastní webové stránky resortu, restaurace funguje celoročně. 
Součástí inzerce je také video nemovitosti.
Doporučujeme.

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (26156 Kč/m²)
Užitná plocha: 359 m²
Pozemek: 708 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2013
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: real-home-partners

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 244 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 464

Vzdálenosti

bankomat 5225 m MHD 1120 m školka 1259 m lékař 5202 m pošta 1090 m restaurace 1173 m škola 1128 m vlak 75 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.39 mil. Kč

26 156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.69 mil. Kč

13.86 mil. – 17.64 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 12.56 mil. · váha 55 %

Model z dat 14.71 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 11.62 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 16.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 999 Kč/m² → 12.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.71 mil. Kč (rozpětí 10.29 mil. Kč – 20.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 12.10 mil. Kč (1292 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 10.52 mil. Pozemek: 708 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 05:32

Jde o funkční a zaběhnutý apartmánový resort s restaurací a bazénem v atraktivní lokalitě Pálavy. Pozor na chybějící PENB a nutnost pokračovat v komerčním provozu či správě ubytování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: bazén se slanou vodou
topeni: tepelné čerpadlo
prislusenstvi: restaurace / pizzerie, letní zahrádka, zastřešená terasa, prostor na kola, sklad, technické místnosti, sklep, okrasná zahrada

Dostupnost

Zastávka: 377 m (Březí)
Nádraží: 1210 m (Březí)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno