Nemovitosti

Prodej pozemku 10.992 m²

Hrazany, Klisinec · okres Písek · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Klisinec LV č. 16 o výměře 10992 m², podíl 3/8 • Parcela č. 110 - o výměře 2266 m² (Orná půda) • Parcela č. 111 - o výměře 3219 m² (Orná půda) • Parcela č. 117 - o výměře 2032 m² (Orná půda) • Parcela č. 154/5 - o výměře 4153 m² (Orná půda) • Parcela č. 156/6 - o výměře 847 m² (Vodní plocha) • Parcela č. 168 - o výměře 2848 m² (Orná půda) • Parcela č. 173/15 - o výměře 10818 m² (Orná půda) • Parcela č. 179 - o výměře 2877 m² (Orná půda) • Parcela č. 180 - o výměře 252 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a Jihočeského kraje kromě parcely č. 117. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.  Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
360 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek
10992 m²
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 142

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
360 000 Kč
33 Kč/m²
Odhad reálné ceny
505 622 Kč
450 578 – 671 059 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 475 285 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 626 597 · váha 84 %
Model z dat 632 776 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 837 480 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 626 597 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 632 776 Kč (rozpětí 403 146 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 837 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 360 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 22.09.2026 17:27

Totožné jako inzerát č. 2 – prodej podílu 3/8 pole v Hrazanech s problémem přístupu k jedné parcele. Riziko spoluvlastnictví a chybějícího přístupu je fatální.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
provize
Správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující
podil velikost
podíl 3/8

Dostupnost

Nádraží
31114 m (Heřmaň)
České Budějovice
113 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
137 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
153 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
186 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
189 min · 3 přestupy
Liberec
226 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
234 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
239 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
272 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno