Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 400 m²
Hřebeč · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu dvoupodlažního domu – polovinu dvojdomu o dispozici 5+kk v klidné části obce Hřebeč, ulice Alšova. Cihlová stavba, včetně příček. Zatepleno. Dům má užitnou plochu 160 m² a náleží k němu pozemek o celkové výměře 400 m².K dispozici jsou i dvě parkovací stání při domu, což zajišťuje pohodlné parkování pro majitele i návštěvy. Dům je kompletně dokončen, vyjma kuch.koutu, který není součástí prodeje. Dispoziční řešení domu je navrženo s důrazem na funkčnost a komfort rodinného bydlení. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (příprava na kuchyň), samostatná ložnice, koupelna s toaletou a sprchovým koutem, technická místnost a praktický sklad pod schodištěm. V patře jsou umístěny tři samostatné ložnice, velká koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou a dále samostatná toaleta. Dům je dokončen ve vysokém standardu s použitím kvalitních a nadčasových materiálů. Podlahy jsou řešeny kombinací vinylu v dekoru dub Oregon a moderní dlažby onyx-gris, které interiéru dodávají elegantní a světlý charakter. Podlahové topení. PEN 'B'. Velkou předností této nemovitosti je samotná lokalita. Hřebeč nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, přičemž do Kladna je dostupnost v řádu několika minut a do Prahy přibližně 15 minut jízdy autem, což z domu činí ideální volbu i pro každodenní dojíždění. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně školy, školky a služeb, kompletní infrastruktura se nachází v nedalekém Kladně. Významným benefitem je také blízkost Hřebečské přehrady, která je vyhledávaným místem pro procházky, sportovní vyžití i relaxaci. Tato novostavba dvoupodlažního domu představuje ideální kombinaci moderního bydlení, dostatku prostoru, výborné dopravní dostupnosti a atraktivního prostředí vhodného pro rodinný život.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (84375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- coloseum-21
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 66.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 240
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
775 m
MHD
163 m
školka
1116 m
lékař
778 m
pošta
908 m
restaurace
140 m
škola
1180 m
obchod
809 m
vlak
2668 m
Odhad reálné ceny
13.09 mil. Kč
rozpětí 10.59 mil. – 14.70 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.90 mil. · váha 68 %
Model z dat
14.06 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 404 Kč/m² → 15.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.06 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 22.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.28 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Netřeby)
- Nádraží
- 2641 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |