Nemovitosti

prodej domu 372 m² s pozemkem 3 764 m²

Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům, Lužice Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Lužice. Samotný dům byl postaven s důrazem na poctivé materiály; okna i vchodové dveře jsou vyrobeny z masivního tropického dřeva, které interiéru dodává pocit tepla a luxusu. Srdcem přízemí je prosluněný obývací pokoj s krbem doplněným o mramorové prvky. Na něj navazuje moderní kuchyně s pracovní deskou z přírodní žuly a prosklená zimní zahrada, která díky velkorysému prosklení otevírá výhledy do rozlehlé zahrady. V přízemí dále najdete samostatnou místnost a koupelnu, přičemž komfort zajišťuje kombinace plynového vytápění a krbu s rozvody do podlahy. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Patro domu nabízí čtyři prostorné pokoje a hlavní koupelnu s plně funkční saunou. Praktickou stránku bydlení doplňuje garáž s elektrickými vraty. Dominantou celého sídla je však jeho exteriér. Na rozlehlém pozemku, který díky své ploše přes 3 500 m and sup2; poskytuje maximální soukromí, se nachází vzrostlé jehličnany, borovice i plodící jabloně. Zahrada nabízí krytý bazén s filtrací, jezírko s vlastním čistícím systémem a splachem, a také prostorný altán s grilem pro společné chvíle. Součástí pozemku je také praktický zahradní domek na techniku. Velkou výhodou jsou dva samostatné vjezdy: jeden vede k domu a garáži, druhý zajišťuje pohodlný přístup přímo na plochu zahrady. Nemovitost se nachází v chráněné krajinné oblasti, což zaručuje bydlení v naprostém klidu a v těsném sepětí s přírodou. Lužice jsou vyhledávanou lokalitou pro rodiny díky kompletní občanské vybavenosti. Obec má navíc výborné dopravní spojení a bohaté vyžití pro volný čas, od sportovního areálu až po blízké cyklostezky a lužní lesy. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
18.00 mil. Kč (48384 Kč/m²)
Užitná plocha
372 m²
Pozemek
3764 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 3531 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 233 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR14944

Odhad reálné ceny

10.69 mil. Kč
rozpětí 8.94 mil. – 13.21 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 10.29 mil. · váha 59 %
Model z dat 11.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 10.39 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 18.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 663 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 16.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 12.53 mil. Kč (1339 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 18.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1493 m (Skršín, Dobrčice)
Nádraží
3961 m (Obrnice)
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno