prodej domu 372 m² s pozemkem 3 764 m²

Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

82 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům, Lužice Po výrazné slevě. Seriózní jednání, možná dohoda. Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Lužice. Samotný dům byl postaven s důrazem na poctivé materiály; okna i vchodové dveře jsou vyrobeny z masivního tropického dřeva, které interiéru dodává pocit tepla a luxusu. Srdcem přízemí je prosluněný obývací pokoj s krbem doplněným o mramorové prvky. Na něj navazuje moderní kuchyně s pracovní deskou z přírodní žuly a prosklená zimní zahrada, která díky velkorysému prosklení otevírá výhledy do rozlehlé zahrady. V přízemí dále najdete samostatnou místnost a koupelnu, přičemž komfort zajišťuje kombinace plynového vytápění a krbu s rozvody do podlahy. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Patro domu nabízí čtyři prostorné pokoje a hlavní koupelnu s plně funkční saunou. Praktickou stránku bydlení doplňuje garáž s elektrickými vraty. Dominantou celého sídla je však jeho exteriér. Na rozlehlém pozemku, který díky své ploše přes 3 500 m² poskytuje maximální soukromí, se nachází vzrostlé jehličnany, borovice i plodící jabloně. Zahrada nabízí krytý bazén s filtrací, jezírko s vlastním čistícím systémem a splachem, a také prostorný altán s grilem pro společné chvíle. Součástí pozemku je také praktický zahradní domek na techniku. Velkou výhodou jsou dva samostatné vjezdy: jeden vede k domu a garáži, druhý zajišťuje pohodlný přístup přímo na plochu zahrady. Nemovitost se nachází v chráněné krajinné oblasti, což zaručuje bydlení v naprostém klidu a v těsném sepětí s přírodou. Lužice jsou vyhledávanou lokalitou pro rodiny díky kompletní občanské vybavenosti. Obec má navíc výborné dopravní spojení a bohaté vyžití pro volný čas, od sportovního areálu až po blízké cyklostezky a lužní lesy. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (42742 Kč/m²)
Užitná plocha: 372 m²
Pozemek: 3764 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 3531 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 233 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR14944

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	15.90 mil. Kč	-11.7 %
23.08.2026	18.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

42 742 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.62 mil. Kč

8.99 mil. – 15.34 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.42 mil. · váha 13 %

Model z dat 14.48 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 10.42 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 17.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (13% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 319 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.48 mil. Kč (rozpětí 10.13 mil. Kč – 20.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 12.53 mil. Kč (1339 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 864 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 17.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1493 m (Skršín, Dobrčice)
Nádraží: 3961 m (Obrnice)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 18.00 mil. → 15.90 mil.
23.08.2026	přidáno