Nemovitosti

Dva stavební pozemky 1 605 m² – Husinec, Řež u Prahy

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Realdomus Vám exkluzivně zprostředkuje prodej dvou stavebních pozemků o celkové výměře 1 605 m² v obci Husinec – Řež, v atraktivní lokalitě v těsné blízkosti Prahy. Jedná se o dva samostatné stavební pozemky o výměrách 800 m² a 805 m², které jsou na ...

Parametry

Cena
22.65 mil. Kč (14109 Kč/m²)
Pozemek
1605 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
Martin Gruzdz - REALDOMUS s.r.o.

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 16.35 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 180 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.25 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 3.78 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 21.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 23210 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 22.65 mil. Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno