Prodej podílu 1/4 pole 3 314 m², Němčice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

128 750 Kč (39 Kč/m²)

Pozemek

3314 m²

Na trhu od

04.09.2026 (54 dní)

Prodávající

Bc. Markéta Poláková (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 235 821 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 290 075 Kč (rozpětí 184 881 Kč – 491 108 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 250 273 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 128 750 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 12:29

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na zemědělských pozemcích a vodních plochách v obci Němčice u Kolína. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky a vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

podil velikost

1/4

Dostupnost

Historie inzerátu