Prodej chaty 66 m², pozemek 507 m²
Manětín, Manětín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní chalupu v malebném a historickém Manětíně, která je ideální jak pro rodinnou rekreaci, tak pro trvalé bydlení. Nemovitost prošla od roku 2017 do roku 2025 zásadní a velmi pečlivou rekonstrukcí, díky které je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Současná dispozice domu je 2+1. Velkou výhodou je však možnost snadného rozšíření na 3+1. K objektu totiž náleží hostinský pokoj, který má momentálně vlastní samostatný vstup a nabízí skvělý potenciál pro propojení s hlavní obytnou částí objektu, případně může sloužit jako oddělené ubytování pro návštěvy, pracovna nebo dílna.
Dům byl postupně modernizován s důrazem na kvalitu a pohodlí. V roce 2017 prošel exteriérovými úpravami, které zahrnovaly novou fasádu, novou střechu a kompletně nové svody. Následně v letech 2021 až 2025 proběhla kompletní rekonstrukce interiérů od podlahy až po strop. V domě jsou zcela nové rozvody elektřiny, vody, odpadů i topení, dále nové omítky, interiérové dveře, podlahové krytiny a moderní koupelna spojená s toaletou. Příjemné zázemí doplňuje nová kuchyňská linka a v obytné části nově dobudované kryté posezení, které je jako stvořené pro relaxaci a letní grilování. Myslelo se i na komfortní parkování, které zajišťuje nové zastřešené stání přímo na pozemku.
Nemovitost je kompletně napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, veřejný vodovod i obecní kanalizaci. Vytápění je vyřešeno velmi praktickou a úspornou kombinací dvou hlavních zdrojů. Využít můžete elektrokotel pro bezstarostný provoz nebo krbová kamna s výměníkem, která v chladných dnech vytvoří neopakovatelnou atmosféru a spolehlivě vyhřejí celý dům. K chalupě náleží slunný a optimálně velký pozemek o celkové výměře 507 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení i odpočinek v soukromí. Energetický štítek (PENB) momentálně není zpracován, proto je dům v souladu se zákonem zařazen do třídy G.
Tato nemovitost v sobě spojuje kouzlo bydlení v klidné lokalitě obklopené přírodou s komfortem moderního zázemí. Cena prodeje činí 3 430 000 Kč. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte na telefonním čísle 728 188 739.
Parametry
- Cena
- 3.43 mil. Kč (51970 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- holex-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
622 m
MHD
311 m
školka
585 m
lékař
829 m
pošta
622 m
restaurace
464 m
škola
265 m
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 4.01 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.49 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 827 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.05 mil. Pozemek 507 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.43 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Manětín, náměstí)
- Nádraží
- 8397 m (Mladotice zastávka)
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |