prodej bytu 3+1 74 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého bytu 3+1/L, vel. 74 m², lodžie 7m², Praha 9 - Prosek, Vysočanská ulice Exkluzivně nabízím k prodeji byt 3+1/L o výměře 74 m² a 7,9 m² zasklená lodžie v osobním vlastnictví, v 6. NP revitalizovaného panelového domu s výtahem ve vyhledávané lokalitě Prahy 9 - Prosek. Dům prošel celkovou revitalizací (zateplení, fasáda, okna, výtah, střecha.., PENB B). Byt je po kompletní rekonstrukci (zděné jádro, nové podlahy, nová kuchyňská linka s plynovým sporákem, plastová okna, zasklení lodžie, bezpečnostní dveře.. ). Byt má dva neprůchozí pokoje, obývací pokoj se vstupem na lodžii a do kuchyně, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. Na chodbě jsou vestavné skříně. Na podlahách je plovoucí podlaha a dlažba. V kuchyni je nová linka, plynový sporák a digestoř. Byt je nabízen bez vybavení (fotografie obsahují virtuální home staging a slouží pro lepší představu o možnostech zařízení interiéru - součástí prodeje není vyobrazený nábytek a dekorace). K bytu náleží komora na patře naproti bytu. Byt se nachází ve velmi žádané lokalitě s veškerou občanskou vybaveností - v těsné blízkosti škola, školka, supermarkety, pošta, restaurace. Před domem je park Přátelství, dětská hřiště, výhled z oken je na zeleň mezi domy. Zastávka BUS MHD je v těsné blízkosti domu. Stanice metra (Prosek a Střížkov) jsou v docházkové vzdálenosti od domu. Byt je vhodný k bydlení i jako investice. Doporučujeme. Byt je možno financovat úvěrem, který vám rádi zařídíme. V případě většího počtu zájemců bude nemovitost nabízena formou aukce. Pokud Vás tato nabídka zaujala, pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (120946 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-236012
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
rozpětí 8.42 mil. – 10.88 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.06 mil. · váha 70 %
Model z dat
9.45 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 894 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Sídliště Prosek)
- Nádraží
- 390 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |