SLEVA Prodej rodinného domu, 130 m², Dolní Nivy
Dolní Nivy · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
SLEVA Nabízíme na prodej dům v obci Dolní Nivy. Dům prošel rekonstrukcí přízemní části. V přízemí se nachází předsíň, obývací pokoj spojený s kuchyní a ložnice. Z předsíně je vchod do původní maštale. Dále velmi vkusně zrenovovaná koupelna s toaletou ...
Parametry
- Cena
- 3.96 mil. Kč (30462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 3.84 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.14 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |