Prodej rodinného domu, 180 m², Kladruby
Kladruby · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného dvougeneračního rodinného domu v klidné části obce Kladruby u Teplé. Samostatně stojící cihlová stavba s podzemním podlažím, dvěma nadzemními podlažími a užitnou plochou 180 m² nabízí 8 místností na pozemku 1.418 m². Dům je ve velm ...
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (17667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1418 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
rozpětí 4.65 mil. – 7.54 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.05 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 518 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |