Prodej rodinného domu, 180 m², Kladruby

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.18 mil. Kč (17667 Kč/m²)

Užitná plocha

180 m²

Pozemek

1418 m²

Na trhu od

04.09.2026 (59 dní)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 518 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.69 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 00:01

Jedná se o dvougenerační rodinný dům k rekonstrukci v Kladrubech. Nutno počítat s investicemi do modernizace nemovitosti.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu