prodej domu 117 m² s pozemkem 1 377 m²
Vrbice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se 3 bytovými jednotkami V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji trojdům v obci Vrbice – Vetlá, tvořený třemi navazujícími bytovými jednotkami o užitných plochách 117,25 m² ; 119,23 m² a 117,25 m² , v rámci jednoho objektu. Jedná se o tři samostatně využitelné jednotky, které jsou stavebně propojené v jednom celku. Ke každé jednotce náleží samostastná zahrada a každá z jednotek je nabízena k prodeji samostatně, zároveň je možné jednat i o koupi více částí nebo celého souboru. V rámci projektu zde konkrétně nabízíme pravý domek z ulice s největším pozemkem o celkové výměře 1377 m² kde samotná jednotka má užitnou plochu 117,25 m². Každá jednotka má dispozici 4+kk s vlastní zahradou. Dům se nachází v klidné části obce Vrbice u Roudnice nad Labem. Nemovitost je vhodná zejména pro ty, kteří hledají klidné prostředí, přírodu a zároveň v blízké dojezdové vzdálenosti veškerou občanskou vybavenost. Aktuálně jsou domy ve fázi výstavby. Jako případně budoucí majitelé máte možnost volby finálních povrchových úprav interiéru - obklady, podlahové krytiny a dlažbu. Dle vlastního vkusu a preferencí. Výhodou je promyšlené dispoziční řešení a řada moderních prvků, které zajištují maximální komfort pro každodenní život. Nedílnou součástí je také oplocení, venkovní úpravy, stání u každé jednotky pro 2 auta. Termín plánovaného dokončení projektu: 1.6.2027. Energetická náročnost spadá do skupiny B. Pro více informací a prohlídky se na mě neváhejte obrátit na makléřku Marcelu Makovcovou
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (76068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 1377 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Premium Brokers Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00087
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
rozpětí 6.73 mil. – 8.29 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.83 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 443 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 477 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1712 m (Kyškovice, Hamráček, rozcestí)
- Nádraží
- 3039 m (Záluží)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |