Prodej rodinného domu 5+kk, 160 m², Alšova Hřebeč

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00460 Nabízíme k prodeji moderní novostavbu dvoupodlažního domu – polovinu dvojdomu o dispozici 5+kk v klidné části obce Hřebeč, ulice Alšova. Cihlová stavba, včetně příček. Zatepleno. Dům má užitnou plochu 160 m² a náleží k němu pozemek o celk ...

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (84375 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 400 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: Jan Kohout (Coloseum 21)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

84 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

4.49 mil. – 7.85 mil. Kč

Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.31 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno