Pronájem bytu 2+kk 46 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Praha 4 - Braník, ul. Za Mlýnem – nachází se v klidné vilové čtvrti u rozlehlého parku, s výborným spojením do centra a na metro Budějovická nebo Smíchovské nádraží, lokalita s výbornou občanskou vybaveností, v okolí se nachází mnoho sportovních hřišť na fotbal, baseball, tenis, golf a cyklostezka kolem Vltavy.
Nabízíme k pronájmu moderní nezařízený byt o velikosti 2 + kuchyňský kout (46 m2) + terasa 38 m2 orientovaná na jihovýchod, po právě dokončené kompletní rekonstrukci. Byt se nachází v 6. patře panelového domu s výtahem – dům je po kompletní revitalizaci (zateplení, výměna oken za plastová a nový výtah).
Byt tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem (29,6 m2) a se vstupem na terasu, dále ložnice (8,3 m2), koupelna se sprchovým koutem a WC, a předsíň.
Další vybavení: nová plně vybavená kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (elektrická varná deska, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem, myčka a pračka), dále jsou v bytě plastová okna s izolačním trojsklem a roletami, vinylová podlaha, příprava pro vysokorychlostní internet (Vodafone až 1 Gb/s), samostatný plynový kotel.
Byt je v družstevním vlastnictví a nelze se v něm přihlásit k trvalému bydlišti.
Cena 27.000 Kč/měsíc + poplatky (služby 2.500 Kč/měsíc + elektřina a plyn v bytě) + internet + provize RK 1 měsíční nájem.
Požadovaná peněžní jistota (kauce) činí 2 měsíční nájmy.
Třída energetické náročnosti budovy je dle vyhl. č. 264/2020 Sb., v platném znění, klasifikována jako D.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (587 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- optus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 164.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
821 m
MHD
153 m
školka
676 m
lékař
405 m
metro
1999 m
pošta
1402 m
restaurace
177 m
škola
429 m
obchod
1111 m
vlak
1503 m
Odhad reálné ceny
20 443 Kč
rozpětí 18 181 – 22 963 Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 473 · váha 62 %
Model z dat
22 301 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 407 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 19 473 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 301 Kč (rozpětí 18 448 Kč – 25 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 16 407 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Vlnitá)
- Nádraží
- 1468 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |