Pronájem bytu 1+kk 25 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme formou elektronické aukce pronájem městského bytu v majetku městské části Praha 2.
Bytová jednotka č. 40 o celkové ploše 25,26 m2, typu 1+0 (1 pokoj, předsíň, koupelna společná WC) se nachází na adrese Žitná 2055/32 ve 4. nadzemním podlaží (3.patro), dům s výtahem. Způsob vytápění bytu - ústřední topení (energetická náročnost - třída D). Byt je nabízen bez kuchyňské linky. V blízkosti domu se nachází tramvajová zastávka a metro C - I. P. Pavlova.
Vyvolávací cena (výše nájemného bez služeb): 6 200,- Kč.
Předpokládaný termín začátku nájmu: 1.11.2026
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou 2 let s notářským zápisem viz. „Pravidla veřejné soutěže o nájem obecních bytů“ (text nájemní smlouvy je zveřejněn na internetových stránkách Úřadu MČ Praha 2)
Nejzazší termín pro vyplnění online e-přihlášky a připsání složené kauce na účet MČ Praha 2 je stanoven do 17.9.2026 do 23:59 hod.
Jedná se o DVOUKOLOVOU SOUTĚŽ.
Termín konání veřejné online soutěže: 21.9.2026 na mestskymajetekcz
1. kolo – 21.9.2026 ve 13:00 hodin (REZIDENTI)
2. kolo – 21.9.2026 ve 20:30 hodin (OTEVŘENÁ) - pouze pokud byt nebude vysoutěžen v I. kole
Neplatíte provizi!
Termíny fyzických prohlídek:
1. termín: 10.9.2026 v 11:00 hod.
2. termín: 16.9.2026 v 11:00 hod.
Na fyzické prohlídky není potřeba se hlásit předem. Sraz účastníků prohlídky v určený čas před hlavním vstupem do domu. Jiné termíny nejsou možné.
Parametry
- Cena
- 6 200 Kč /měsíc (248 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- naxos-a-s
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
138 m
MHD
106 m
školka
105 m
lékař
109 m
metro
249 m
pošta
656 m
restaurace
67 m
škola
175 m
obchod
463 m
vlak
837 m
Odhad reálné ceny
18 642 Kč
rozpětí 17 445 – 20 088 Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 921 · váha 65 %
Model z dat
18 606 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8 333 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 757 Kč/m² → 18 921 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 606 Kč (rozpětí 15 391 Kč – 21 319 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 8 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6 200 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 06:53
Pronájem městského bytu probíhá formou elektronické dvoukolové aukce s pevně danými termíny prohlídek. Byt se pronajímá bez kuchyňské linky na dobu určitou 2 let.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ústřední topení
- provize
- Neplatíte provizi!
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Ve Smečkách)
- Nádraží
- 327 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |