Pronájem bytu 1+kk 28 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme formou elektronické aukce pronájem městského bytu v majetku městské části Praha 2.
Bytová jednotka č. 2 o celkové ploše 28,40 m2, typu 1+kk (pokoj s kuchyňským koutem, předsíň, komora, koupelna společná s WC) se nachází na adrese Chopinova 1521/26 ve 3. nadzemním podlaží (2.patro), dům s výtahem. Způsob vytápění bytu - 3 elektrické přímotopy (energetická náročnost - třída F). Byt je nabízen bez kuchyňské linky. V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka U Prdlavky.
Vyvolávací cena (výše nájemného bez služeb): 7 000,- Kč.
Předpokládaný termín začátku nájmu: 1.11.2026
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou 2 let s notářským zápisem viz. „Pravidla veřejné soutěže o nájem obecních bytů“ (text nájemní smlouvy je zveřejněn na internetových stránkách Úřadu MČ Praha 2)
Nejzazší termín pro vyplnění online e-přihlášky a připsání složené kauce na účet MČ Praha 2 je stanoven do 17.9.2026 do 23:59 hod.
Jedná se o DVOUKOLOVOU SOUTĚŽ.
Termín konání veřejné online soutěže: 21.9.2026 na mestskymajetekcz
1. kolo – 21.9.2026 ve 13:30 hodin (REZIDENTI)
2. kolo – 21.9.2026 ve 21:00 hodin (OTEVŘENÁ) - pouze pokud byt nebude vysoutěžen v I. kole
Neplatíte provizi!
Termíny fyzických prohlídek:
1. termín: 10.9.2026 v 9:00 hod.
2. termín: 16.9.2026 v 9:00 hod.
Na fyzické prohlídky není potřeba se hlásit předem. Sraz účastníků prohlídky v určený čas před hlavním vstupem do domu. Jiné termíny nejsou možné.
Parametry
- Cena
- 7 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- naxos-a-s
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
352 m
MHD
108 m
školka
80 m
lékař
271 m
metro
526 m
pošta
750 m
restaurace
16 m
škola
359 m
obchod
1236 m
vlak
548 m
Odhad reálné ceny
17 156 Kč
rozpětí 14 544 – 19 519 Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 422 · váha 59 %
Model z dat
18 674 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8 960 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 586 Kč/m² → 16 422 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 674 Kč (rozpětí 15 448 Kč – 21 398 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 8 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 517 m (Praha hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |