Pronájem bytu 1+1 35 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme formou elektronické aukce pronájem městského bytu v majetku městské části Praha 2.
Bytová jednotka č. 8 o celkové ploše 34,66 m2, typu 1+1 (kuchyň, 1 pokoj, předsíň, koupelna, WC) se nachází na adrese Mánesova 1624/20 ve 2. nadzemním podlaží (1.patro), dům s výtahem. Způsob vytápění bytu - ústřední topení (energetická náročnost - třída F). Byt je nabízen vč. kuchyňské linky (digestoř, trouba, varná deska). V blízkosti domu se nachází tramvajová zastávka Italská.
Vyvolávací cena (výše nájemného bez služeb): 8 500,- Kč.
Předpokládaný termín začátku nájmu: 1.11.2026
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou 2 let s notářským zápisem viz. „Pravidla veřejné soutěže o nájem obecních bytů“ (text nájemní smlouvy je zveřejněn na internetových stránkách Úřadu MČ Praha 2)
Nejzazší termín pro vyplnění online e-přihlášky a připsání složené kauce na účet MČ Praha 2 je stanoven do 17.9.2026 do 23:59 hod.
Jedná se o DVOUKOLOVOU SOUTĚŽ.
Termín konání veřejné online soutěže: 21.9.2026 na mestskymajetekcz
1. kolo – 21.9.2026 ve 14:00 hodin (REZIDENTI)
2. kolo – 21.9.2026 ve 21:30 hodin (OTEVŘENÁ) - pouze pokud byt nebude vysoutěžen v I. kole
Neplatíte provizi!
Termíny fyzických prohlídek:
1. termín: 10.9.2026 v 10:00 hod.
2. termín: 16.9.2026 v 10:00 hod.
Na fyzické prohlídky není potřeba se hlásit předem. Sraz účastníků prohlídky v určený čas před hlavním vstupem do domu. Jiné termíny nejsou možné.
Parametry
- Cena
- 8 500 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- naxos-a-s
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
153 m
školka
136 m
lékař
61 m
metro
352 m
pošta
608 m
restaurace
31 m
škola
186 m
obchod
863 m
vlak
465 m
Odhad reálné ceny
18 782 Kč
rozpětí 16 681 – 21 860 Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 044 · váha 60 %
Model z dat
20 313 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11 200 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 516 Kč/m² → 18 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 313 Kč (rozpětí 16 804 Kč – 23 276 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 11 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Italská)
- Nádraží
- 371 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |