Pronájem bytu 4+kk 118 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme formou elektronické aukce pronájem městského bytu v majetku městské části Praha 2.
Bytová jednotka č. 16 o celkové ploše 117,55 m2, typu 4+kk (pokoj s kuchyňským koutem, 3 pokoje, předsíň, komora, koupelna, WC + balkón) se nachází na adrese Dittrichova 2023/7 v 5. nadzemním podlaží (4.patro), dům bez výtahu. Způsob vytápění bytu - plynové etážové topení (energetická náročnost - třída F). Byt je nabízen bez kuchyňské linky. V blízkosti domu se nachází tramvajová zastávka a metro B - Karlovo náměstí.
Vyvolávací cena (výše nájemného bez služeb): 28 600,- Kč.
Předpokládaný termín začátku nájmu: 1.11.2026
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou pouze 2 let bez nároku na prodloužení s notářským zápisem, neboť se jedná o dům v SVJ (společenstvo vlastníků jednotek). Případné prodloužení nájemní smlouvy bude možné pouze na základě dohody nájemce s pronajímatelem po uplynutí doby nájmu.
Prodloužení nájemní smlouvy se nebude řídit „Pravidly veřejné soutěže o nájem obecních bytů“ (text nájemní smlouvy je zveřejněn na internetových stránkách Úřadu MČ Praha 2)
Nejzazší termín pro vyplnění online e-přihlášky a připsání složené kauce na účet MČ Praha 2 je stanoven do 17.9.2026 do 23:59 hod.
Jedná se o DVOUKOLOVOU SOUTĚŽ.
Termín konání veřejné online soutěže: 21.9.2026 na mestskymajetekcz
1. kolo – 21.9.2026 v 16:00 hodin (REZIDENTI)
2. kolo – 21.9.2026 ve 23:30 hodin (OTEVŘENÁ) - pouze pokud byt nebude vysoutěžen v I. kole
Neplatíte provizi!
Termíny fyzických prohlídek:
1. termín: 10.9.2026 ve 14:45 hod.
2. termín: 16.9.2026 ve 14:45 hod.
Na fyzické prohlídky není potřeba se hlásit předem. Sraz účastníků prohlídky v určený čas před hlavním vstupem do domu. Jiné termíny nejsou možné.
Parametry
- Cena
- 28 600 Kč /měsíc (242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- naxos-a-s
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
95 m
MHD
119 m
školka
382 m
lékař
177 m
metro
72 m
pošta
250 m
restaurace
21 m
škola
31 m
obchod
261 m
vlak
1534 m
Odhad reálné ceny
53 742 Kč
rozpětí 44 494 – 58 620 Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
56 043 · váha 60 %
Model z dat
50 854 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
37 760 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 475 Kč/m² → 56 043 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 854 Kč (rozpětí 42 068 Kč – 58 270 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 37 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 600 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Palackého náměstí)
- Nádraží
- 34 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |