Pronájem bytu 3+kk 76 m²
Olomouc, Povel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+KK s balkonem a parkovacím stáním po celkové rekonstrukci v Olomouci, ul. Polská o výměře 76 m2, nacházející se ve I.NP. Byt se pronajímá nezařízený nábytkem, rohová kuchyňská linka na míru včetně spotřebičů, praktické vestavěné skříně v každém pokoji a předsíni, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, samostatná toaleta s bidetem, dva neprůchozí pokoje.
Součástí bytové jednotky je sklepní koje. Dům prošel kompletní revitalizací, zateplená fasáda, plastová okna s žaluziemi, výtah. Výborná lokalita v těsné blízkosti parku, centra města s veškerou občanskou vybaveností.
Nájem 20.000,- měsíčně + inkaso a služby, provize RK. Kauce 2 měsíční nájmy. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- efekt-plus
Vzdálenosti
bankomat
369 m
MHD
110 m
školka
128 m
lékař
421 m
pošta
519 m
restaurace
87 m
škola
233 m
obchod
509 m
vlak
298 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 20 000 Kč | -9.1 % |
| 04.09.2026 | 22 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 384 Kč
16 924 – 23 260 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 126 · váha 56 %
Model z dat
19 699 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
26 009 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 19 126 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 699 Kč (rozpětí 16 860 Kč – 22 759 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 26 009 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (U Botanické zahrady)
- Nádraží
- 306 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 22 000 → 20 000 |
| 04.09.2026 | přidáno |