prodej domu 460 m² s pozemkem 2 838 m²
Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylová venkovská usedlost se zahradou v obci Vědlice u Úštěku. Nabízíme výjimečnou zrekonstruovanou venkovskou usedlost nacházející se v klidné obci Vědlice nedaleko historického města Úštěk. Tento jedinečný dům prošel postupnou rekonstrukcí v letech 2016 až po současnost, při které byl zachován původní charakter domu a zároveň byl doplněn o komfortní zázemí pro současný styl bydlení. Nemovitost nabízí velkorysý prostor pro rodinný život, vícegenerační bydlení i společná setkávání větší rodiny či přátel. Díky uspořádání místností a rozsáhlému zázemí dokáže dům pojmout až 24 osob. Dispozice domu: Přízemí V přízemí po levé straně od vchodu se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem do moderní kuchyně. Tento prostor nabízí ideální zázemí pro rodinný život i společná setkání. Ve střední části domu se nachází technické zázemí s plynovým kondenzačním kotlem napojeným na venkovní zásobník a dvě praktické skladovací komory. Na druhé straně vpravo od vstupu do domu jsou schody do patra a chodba kde se nachází– sklepní prostory, sauna se sprchovým koutem a velké společenská místnost, která je využívána jako herna. Součástí této části jsou také toalety. Patro domu je rozděleno do dvou samostatných obytných částí. První část tvoří prostorná vstupní chodba s kamny. Z chodby je vstup do dětského pokoje, ložnice a velké koupelny vybavené vanou, sprchovým koutem, toaletou a bidetem. Z chodby je vstup na velkou půdu, která nabízí další potenciál využití. Druhá obytná část patra nabízí velký centrální pokoj, ze kterého se vstupuje do tří samostatných pokojů. Nachází se zde také koupelna s toaletou. Technické vybavení: Dům je vytápěn dvěma způsoby, což poskytuje komfort i flexibilitu: plynový kotel napojený na venkovní zásobník a tepelné čerpadlo umístěné v navazující garáži. Na garáž navazuje praktická dílna. Dům je napojen na vodovodní řad, odpad je řešen septikem. Pozemek a venkovní zázemí: Součástí nemovitosti je prostorný dvůr a rozlehlá zahrada, která nabízí ideální kombinaci odpočinku, soukromí i praktického využití. Na pozemku se nachází: - zahradní domek s krbem, ideální pro letní posezení a rodinné oslavy - pergola pro parkování automobilů - krytý bazén - skleník - ovocné stromy Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování i rodinné aktivity. Nemovitost se nachází v klidné venkovské lokalitě v malebné krajině Českého středohoří, nedaleko historického města Úštěk. Lokalita nabízí krásnou přírodu, soukromí a příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vás přivítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (23696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 2838 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RealitasFIN s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 257 m 2
Číslo zakázky: IDNES-913
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
23 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.21 mil. Kč
7.66 mil. – 11.93 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
10.25 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
11.67 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
21.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 283 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 14.90 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1938 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 21.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2447 m (Malešov)
- Nádraží
- 4005 m (Hoštka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |