prodej bytu 2+1 54 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 54 m² Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví 2+1, 54 m², situovaný ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Krupská, v klidné části Prahy 10 – Strašnicích. Byt je určený k rekonstrukci, což umožňuje přizpůsobit interiér svému vkusu a potřebám. Pokoje jsou neprůchozí, orientované na jihovýchod, koupelna a toaleta oddělené. V pokojích jsou zachované parketové podlahy, které mohou po renovaci vytvořit příjemný a nadčasový prvek interiéru. K bytu náleží sklep o velikosti 7 m². Výhodou je výborná dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka je vzdálena 3 minuty chůze, stanice metra Strašnická 10 minut chůze, nájezd na Jižní spojku 5 minut. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, v blízkém okolí se nachází mateřská a základní škola, gymnázium, lékař, lékárna, sportovní a volnočasový park Gutovka, obchody a další služby. Strašnice jsou vyhledávaná lokalita, která nabízí klidné bydlení, zeleň, veškerou občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (133333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, metro, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: MŠ, ZŠ, gymnázium, lékař, obchody
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Roční spotřeba energie: 70 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 7.20 mil. Kč | -5.3 % |
| 04.09.2026 | 7.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
133 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
6.13 mil. – 7.89 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.62 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 615 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Radošovická)
- Nádraží
- 659 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 7.60 mil. → 7.20 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |