Prodej, novostavba bytu 4+kk s balkónem, Opatov, Praha 11
Praha 4 · Bazoš reality ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme družstevní byt o dispozici 4+kk, který se nachází v 8.patře bytového domu, Praha - Opatov směrem na Jihozápad. Výměra bytu činí 95,8 m2 + balkón 14,5 m2. K nastěhování roku 2028. Vnitřní dispozice: Vstupní chodba kde se nachází vstup do obý ...
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (46832 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Kryštof Hrala - REALITY KL
Odhad reálné ceny
12.59 mil. Kč
rozpětí 9.26 mil. – 15.38 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.86 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.86 mil. Kč (rozpětí 9.51 mil. Kč – 15.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |