prodej domu 50 m² s pozemkem 429 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Zlín - Zálešná, velká zahrada Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v jedné z nejžádanějších lokalit Zlína – na Zálešné II. Dům se skládá ze vstupní chodby, samostatné kuchyně, obývacího pokoje, ložnice a koupelny. Venku se nachází dřevěná kůlna a sklep částečně zapuštěný do země. Velkou předností je velká, oplocená, celodenně osluněná zahrada, poskytující dostatek prostoru pro odpočinek. Majitelé se o dům pečlivě starali a v průběhu let prošel zásadními modernizacemi, díky kterým je připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti velkých investic. Dům má plastová okna a rekonstruovanou střechu včetně výměny latí a instalace kvalitních měděných okapů. Uvnitř domu proběhla kompletní výměna elektroinstalace v mědi a jsou zde nové odpady. Interiér prošel v posledních letech výraznou proměnou. V roce 2022 byla vybudována nová koupelna s podlahovým vytápěním a novým bojlerem. O rok později (2023) následovala nákladná rekonstrukce podlah. Kuchyně se dočkala nových obkladů a modernizace plynových rozvodů včetně výměny topidel (2024). Vytápění je řešeno kombinovaně s důrazem na efektivitu v jednotlivých místnostech. Kuchyně a ložnice jsou vytápěny lokálními plynovými topidly (Waw), v obývacím pokoji zajišťuje tepelný komfort elektrický přímotop nebo stropní infrapanel a v koupelně oceníte podlahové topení. I díky tomu se měsíční zálohy pro 2 osoby pohybují v rozumné výši cca 6 100 Kč (elektřina, plyn, voda). Bezpečí domova střeží kamerový systém. Pozemek je nově oplocen (2025) a na boční straně je již připravena vjezdová brána – stačí jen dokončit zpevněnou plochu a získáte vlastní parkovací stání, což je v této lokalitě velký benefit. Lokalita Zálešná II je synonymem pro klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností. V bezprostředním okolí najdete vše pro spokojený život: zastávku MHD, supermarket, cyklostezku pro aktivní odpočinek i les pro procházky. Pokud hledáte dům s příběhem, který prošel technicky náročnými rekonstrukcemi a nachází se na skvělé adrese, přijďte se podívat osobně.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (99800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 429 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04866
Odhad reálné ceny
2.19 mil. Kč
rozpětí 1.66 mil. – 2.83 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 127 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 429 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Burešov)
- Nádraží
- 949 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |