prodej domu 22 m² s pozemkem 138 m²

Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s chatou v rekreační oblasti Malá dřevěná chata v krásném prostředí Konicka, v blízkosti obce Čunín. Ideální místo pro odpočinek, víkendové pobyty, cyklistiku, houbaření nebo letní rekreaci. Objekt má zastavěnou plochu 33 m² a stojí na pozemku o výměře 138 m². Velkou výhodou jsou kompletně nové elektrické rozvody, vytápění krbovými kamny a nový nerezový komín. Nemovitost je vhodná pro někoho, kdo si ji chce postupně upravit a dokončit podle vlastních představ a baví ho kutilství a práce kolem rekreačního objektu. Okolí nabízí krásné lesy, přírodu, cyklotrasy i pěší výlety. Blízko je Stražisko s vyhledávaným koupalištěm a cyklotrasa z Prostějova směrem na Konici. Skvělá příležitost pro každého, kdo chce mít vlastní místo v přírodě a přitom dobrou dostupnost z Prostějova. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Pozemek: 138 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (56 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-89604

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

45 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

857 021 – 1.51 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 2.33 mil. · váha 11 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 723 176 · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 094 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.43 mil. Pozemek: 138 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1591 m (Runářov)
Nádraží: 1253 m (Křemenec)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno