Prodej bytu 1+kk 37 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, 37,2 m², balkon, sklep, parkovací stání, Praha – centrum

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji moderní a kompletně zařízený byt o dispozici 1+kk a celkové výměře 37,2 m², který se nachází ve 4. patře věže C v atraktivní rezidenční lokalitě v centru Prahy.

Byt je ve velmi dobrém stavu, prodává se kompletně zařízený a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je balkon, který nabízí příjemný prostor k posezení a odpočinku.

K bytu náleží také sklepní kóje a parkovací stání. Kupní cena včetně parkovacího stání činí 10 000 000 Kč.

Dům disponuje výtahem, bezbariérovým přístupem a recepcí, která přispívá k vyššímu komfortu a bezpečnosti bydlení. Velkou předností je výborná poloha s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. V blízkosti se nachází MHD, vlakové i autobusové spojení, obchody, restaurace a další služby.

Nemovitost je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak jako atraktivní investiční příležitost. Byt je možné využívat také ke krátkodobému pronájmu prostřednictvím stávající společnosti. Po dohodě je možné převzít i stávající nájemní či provozní model, který může být součástí prodeje.

Energetická náročnost budovy je ve třídě B.

Pro více informací, výši provozních nákladů nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (243243 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: jakub-ledrhaus-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 193 m MHD 185 m školka 254 m lékař 170 m metro 675 m pošta 241 m škola 130 m obchod 1703 m vlak 1931 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

243 243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.40 mil. Kč

6.75 mil. – 8.23 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.91 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.83 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 754 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Olšanská)
Nádraží: 751 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno