Prodej bytu 1+kk 37 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, 37,2 m², balkon, sklep, parkovací stání, Praha – centrum

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji moderní a kompletně zařízený byt o dispozici 1+kk a celkové výměře 37,2 m², který se nachází ve 4. patře věže C v atraktivní rezidenční lokalitě v centru Prahy.

Byt je ve velmi dobrém stavu, prodává se kompletně zařízený a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je balkon, který nabízí příjemný prostor k posezení a odpočinku.

K bytu náleží také sklepní kóje a parkovací stání. Kupní cena včetně parkovacího stání činí 10 000 000 Kč.

Dům disponuje výtahem, bezbariérovým přístupem a recepcí, která přispívá k vyššímu komfortu a bezpečnosti bydlení. Velkou předností je výborná poloha s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. V blízkosti se nachází MHD, vlakové i autobusové spojení, obchody, restaurace a další služby.

Nemovitost je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak jako atraktivní investiční příležitost. Byt je možné využívat také ke krátkodobému pronájmu prostřednictvím stávající společnosti. Po dohodě je možné převzít i stávající nájemní či provozní model, který může být součástí prodeje.

Energetická náročnost budovy je ve třídě B.

Pro více informací, výši provozních nákladů nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (243243 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: jakub-ledrhaus-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 193 m MHD 528 m školka 254 m lékař 170 m metro 675 m pošta 241 m škola 130 m obchod 1703 m vlak 1931 m

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

rozpětí 6.86 mil. – 8.51 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.92 mil. · váha 71 %

Model z dat 7.15 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 960 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Olšanská)
Nádraží: 751 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno