Prodej bytu 3+1 104 m²
Praha, Praha 1 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji reprezentativní byt 3+1 o podlahové ploše 103,3 m² s působivým výhledem na historickou budovu Národního muzea a Čelakovského sady, jen několik kroků od Václavského náměstí.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného historického domu v ulici Mezibranská, v samotném srdci Prahy 1 – Nového Města. Obytné místnosti jsou orientovány na východ směrem k Národnímu muzeu, samostatná kuchyň na západ do klidného vnitrobloku.
Interiér prošel kompletní rekonstrukcí se zachováním historických prvků. Vysoké stropy, štuková výzdoba, původní vysoké dvoukřídlé dveře, krb a reprezentativní zařízení vytvářejí atmosféru klasického pražského městského bytu.
Dispozice:
• reprezentativní obývací pokoj s krbem a přímým výhledem na Národní muzeum,
• dvě prostorné ložnice orientované na východ,
• samostatná kuchyň s jídelním koutem orientovaná do vnitrobloku,
• dvě koupelny, každá se sprchovým koutem a toaletou,
• prostorná vstupní hala s úložným prostorem.
K bytu náleží suchý, kompletně zrekonstruovaný sklep o velikosti cca 7 m² s regály.
Okna obytných místností jsou odhlučněná, byt je vybaven alarmem s napojením na PCO. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní kombinovaný plynový kotel BAXI.
Měsíční platby SVJ za společné domovní služby, vodu a příspěvek do fondu oprav činí pouze cca 3 800 Kč. Elektřinu a plyn si vlastník hradí podle skutečné spotřeby. SVJ je dle informací majitele dobře hospodařící a bez dluhů.
Stanice metra A/C Muzeum i Václavské náměstí jsou vzdáleny přibližně jednu minutu chůze. V okolí je kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody a kulturní instituce.
Byt je v osobním vlastnictví, bez právních vad, hypoték a závazků. Lze jej financovat hypotečním úvěrem; s financováním rádi pomůžeme.
Výjimečná poloha, reprezentativní interiér a přímý výhled na Národní muzeum činí z této nemovitosti atraktivní nabídku pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (181731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- sergej-goncarov-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
78 m
MHD
166 m
školka
182 m
lékař
204 m
metro
293 m
pošta
233 m
restaurace
44 m
škola
151 m
obchod
205 m
vlak
716 m
Odhad reálné ceny
22.78 mil. Kč
rozpětí 18.34 mil. – 25.32 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24.68 mil. · váha 68 %
Model z dat
19.47 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 265 Kč/m² → 24.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.47 mil. Kč (rozpětí 14.38 mil. Kč – 23.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Masná)
- Nádraží
- 419 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |