Nemovitosti

prodej domu 144 m² s pozemkem 218 m²

Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+kk se zahradou a garáží, Nová Ves u Pohořelic Hledáte moderní zázemí pro rodinu v klidné lokalitě? Novostavba domu B nabízí nové rodinné bydlení 4+kk o ploše 144 m² s vlastním vchodem, garáží, zahradou a parkováním. Klidná Nová Ves u Pohořelic, rybníky, okolní příroda a výborná dostupnost do Brna. Zavolejte si o půdorysy, katalog standardů dokončení a termín osobní prohlídky. Tento dům B v novém projektu Nová Ves u Pohořelic vás nadchne svým prostorem, soukromím a praktickým řešením. Součástí této nabídky je integrovaná garáž, parkovací stání a plně vyhrazený pozemek o velikosti 218 m². Nemovitost je právně řešena jako bytová jednotka, ale způsobem užívání, vstupem, garáží a zahradou působí jako rodinný dům / polovina dvojdomu. Tohle není anonymní byt v domě. Užijte si komfort vlastního zázemí – samostatný vstup, prostor pro relaxaci na terase, zahradu pro děti a garáž s přímým vstupem do domu. Přízemí tvoří světlý obytný prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem. Přes velká okna bude přímý vstup na terasu a zahradu. Patro pak nabídne tři samostatné pokoje a prostornou rodinnou koupelnu. Vytápění: tepelné čerpadlo + podlahové vytápění v celém rodinném domě / bytové jednotce. Nová Ves u Pohořelic je klidné místo pro rodinu. Příroda, rybníky, cyklostezky a zároveň rychlá dostupnost do Pohořelic, Brna i směrem na Pálavu. Do Pohořelic dojedete za pár minut, do Brna přibližně za 15 až 25 minut podle dopravy. Pokud hledáte nové bydlení se zahradou, ale nechcete čekat na pozemek a řešit kompletní stavbu od nuly, tohle může být velmi dobrá příležitost. V uvedené ceně je zahrnut kompletně dokončený dům, s výjimkou kuchyňské linky a krbových kamen. Zavolejte mi a pošlu vám půdorysy, standard dokončení, přesné informace k pozemku a domluvíme si osobní prohlídku přímo na místě. U tohoto typu bydlení dává největší smysl přijet, projít si dispozici a vidět okolí naživo.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (69375 Kč/m²)
Užitná plocha
144 m²
Pozemek
218 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
04.09.2026 (55 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 92 m 2 Číslo zakázky: IDNES-K22304LPRK dům B

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.99 mil. Kč
69 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
4.35 mil. – 7.75 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.94 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 6.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.94 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 15.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek: 218 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
72 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
142 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
159 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
190 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
242 min · 3 přestupy
Liberec
245 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
250 min · 3 přestupy
České Budějovice
260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno