Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 277 m²

Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu určeného k rekonstrukci, Šanov u Znojma Nabízíme k prodeji klasický venkovský dům v obci Šanov na Znojemsku, vhodný ke kompletní rekonstrukci nebo jako stavební pozemek pro nový domov dle vašich představ. Dům je v současné době neobyvatelný a čeká na kompletní revitalizaci. Je napojen na obecní vodovod, elektřina je momentálně odpojená. Kanalizace se v obci dokončuje, dům má nyní vlastní septik s přepadem. Plyn není přiveden. Celkový stav odpovídá dlouhodobé neúdržbě – nemovitost je určena výhradně k celkové rekonstrukci. Obec Šanov je aktivní a rozvíjející se – k dnešnímu dni zde žije přibližně 1270 obyvatel, což je nárůst oproti roku 1998. Najdete zde základní občanskou vybavenost – mateřskou školu s kapacitou 40 dětí, základní školu s cca 180 žáky, kulturní dům s pohostinstvím, hostinec „U Mostu“, dva obchody se smíšeným zbožím a prodejnu textilu. Pošta se nachází v sousedních Hraběticích. Kompletní služby pak jsou k dispozici v nedalekých Hrušovanech nad Jevišovkou. Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí v dosahu města Znojma – ideální místo pro trvalé bydlení i víkendové útočiště. Cena je konečná a včetně veškerých poplatků. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (22111 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
277 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
STING Reality s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 172 m 2 Číslo zakázky: IDNES-132935

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 3.66 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 3.43 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.43 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.28 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 156 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 277 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
871 m (Šanov, u mostu)
Nádraží
774 m (Hrabětice)
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup
Praha hl. n.
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno