prodej chaty/chalupy 114 m² s pozemkem 676 m²
Dlouhoňovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa v rekonstrukci v Dlouhoňovicích v podhůří Orlických hor Nabízíme k prodeji chalupu s rozpracovanou rekonstrukcí v Dlouhoňovicích, v podhůří Orlických hor, v bezprostředním sousedství Žamberka. Lokalita nabízí výborné možnosti pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Přímo v obci se nachází lyžařský areál a železniční stanice Žamberk leží v katastrálním území Dlouhoňovic. V dosahu jsou také další turistické cíle a lyžařská střediska Orlických hor. Nemovitost má zastavěnou plochu 152 m², náleží k ní zahrada o výměře 492 m² a parkovací plocha 31 m² pro dva automobily. Součástí objektu je také prostorná stodola o ploše cca 42,8 m², která výrazně rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. Může sloužit jako dílna, ateliér, prostor pro hobby a volnočasové aktivity nebo zázemí pro rodinná setkání. Nabízí také dostatek místa pro uskladnění kol, lyží, motocyklů či zahradní techniky. Chalupa prochází rozsáhlou rekonstrukcí, při které již byla provedena řada zásadních stavebních prací. Dům má novou střechu a nové stropní konstrukce, byla přistavěna veranda a nad ní vytvořen prostor pro další místnost. Částečně jsou provedeny nové rozvody. Některé části interiéru jsou již téměř dokončené, jinde zbývá dokončit instalace, povrchy a některé plánované příčky. Pro řešení zemní vlhkosti byl použit systém IGLU, který pomocí odvětrávané vzduchové mezery pod podlahou pomáhá odvádět vlhkost z podloží. Zdivo domu je suché. Podle projektu je v přízemí navržena hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem a jídelnou o ploše 19,3 m², dále koupelna, sociální zařízení, předsíň a hala. V podkroví jsou navrženy tři ložnice o plochách 23,75 m², 14 m² a 9,5 m², koupelna a chodba. Objekt je napojen na vodu, elektřinu a obecní kanalizaci. V ulici před nemovitostí vede rovněž plynovod, objekt však v současnosti na plyn připojen není. Výhodou je také stále platné stavební povolení, které umožňuje pokračovat v započaté rekonstrukci. Nemovitost je zajímavou příležitostí pro zájemce, který hledá chalupu v atraktivním podhůří Orlických hor a chce si její finální podobu dokončit podle vlastních představ. Orlické hory na dosah, Žamberk za rohem – a chalupa, kterou si můžete dokončit přesně podle sebe. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (29386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 676 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.09.2026
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 492 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 152 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07402
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 4.10 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.53 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 933 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 676 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Dlouhoňovice, Hlavní)
- Nádraží
- 503 m
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |