prodej domu 600 m² s pozemkem 1 197 m²
Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Třípodlažní dvojdům s ubytovací částí, 600 m², Horní Maršov Bydlení a rekreace pod jednou střechou Představte si nemovitost, kde můžete pohodlně žít a zároveň provozovat ubytování, nebo vytvořit velkorysé zázemí pro širokou rodinu či zaměstnance. Tento třípodlažní cihlový dvojdům v Horním Maršově s podlahovou plochou 600 m² a čtyřmi samostatnými vstupy nabízí přesně takovou flexibilitu. Zázemí pro hosty i vaše soukromí Dům je prakticky rozdělen na dvě funkční části. Ubytovací křídlo je připraveno pro hosty – disponuje šesti pokoji, třemi kuchyněmi a sedmi koupelnami (převážně se sprchovými kouty, dvě s vanou). Pohodlně se zde ubytuje přibližně 18 osob na pevných lůžkách s možností dalších přistýlek. Vaše soukromí zajistí obytná část, která nabízí zhruba pět pokojů, dvě kuchyně, dvě koupelny a dvě samostatné toalety. V horním patře se nacházejí tři klidné ložnice. Místem pro setkávání je prostorná společenská místnost s barovým a kuchyňským zázemím (neslouží jako veřejná restaurace), ze které vstoupíte na slunný balkon o rozloze 25 m². Ve spodním podlaží je navíc připraven prostor pro případné vybudování sauny se sprchou. Dům se nabízí aktuálně vybavený. Zahrada s bazénem a velkorysé parkování Na rovinatém pozemku o celkové výměře přibližně 1 200 m² si užijete odpočinek u bazénu, posezení pod pergolou nebo grilování u funkční udírny. Pro motoristy je připravena nadstandardní garáž o velikosti 60 m² pro dva automobily, na kterou navazují dílny a tři sklady. Dalších zhruba šest vozů bezpečně zaparkuje na venkovní ploše. Technický stav a provozní náklady Dům má plastová okna s dvojskly a je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění spolehlivě řeší dálkový horkovod, ohřev vody zajišťují bojlery. Elektřina je vedena v 230/400 V se dvěma elektroměry. Střešní krytina (eternit a plech) je plně funkční, do budoucna je však vhodné počítat s její modernizací. Internet je aktuálně bezdrátový, přičemž obec připravuje optické připojení. Orientační zálohy na energie činí přibližně 16 000 Kč měsíčně za celý objekt, voda vychází zhruba na 3 000 až 5 000 Kč čtvrtletně podle sezóny a provozu bazénu. Krkonoše na dosah Horní Maršov je ideálním výchozím bodem pro horské aktivity. Zastávka autobusu a skibusu se nachází pouhých 150 metrů od domu, odkud se snadno dostanete do Janských Lázní, Pece pod Sněžkou či Velké Úpy. Přímo v obci najdete kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, pošty a zdravotního střediska.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (23317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 1197 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- This is DREEM s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 990 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Zastavěná plocha: 207 m 2
Číslo zakázky: IDNES-DREEM-XV5E4XZW
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
23 317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.34 mil. Kč
11.31 mil. – 16.78 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
14.28 mil. · váha 66 %
Model z dat
13.13 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
13.72 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
27.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 793 Kč/m² → 14.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.13 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 21.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 372 Kč/m², 297 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 27.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Horní Maršov, Maršov III)
- Nádraží
- 3315 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |