Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 585 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chata s vlastním pozemkem v Liberci - Růžodol v zahrádkářské kolonii Nabízíme k prodeji rekreační objekt - chatu se zděnými základy o užitné ploše 25m², na vlastním pozemku o výměře 585 m² v zahrádkářské kolonii v Liberci Růžodole. Pozemek je slunný se vzrostlými stromy orientovaný na jihozápad s celodenním dopadem slunce. Chata je dřevěná se zděným podsklepením vhodná k sezónnímu užívání. Chata je napojená na elektřinu, voda je umístěná na pozemku před chatou jako sezónní přípojka. K pozemku náleží spoluvlastnictví 1/16 dalších společných komunikací a obslužných pozemků, na kterých stojí domek se společnou kuchyní a suchým wc. Přes konec pozemku protéká malebný potůček, přes který vede lávka.

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (78000 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
585 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N02189

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč
rozpětí 1.35 mil. – 2.09 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.77 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 816 797 Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 585 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno