Prodej apartmánu, Dolní Moravice
Dolní Moravice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
37 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (51667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Rekreační
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 14. 7. 2026
Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Komerční prostory
Umístění objektu: Klidná část obce
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Vybavení kanceláří: Ano
Zastavěná plocha: 109 m²
Číslo zakázky: ID 268-NP03761
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
51 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
2.95 mil. – 13.59 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(4 nabídek do 45 km)
9.24 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.07 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 083 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 793 m
- Nádraží
- 2809 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |