prodej domu 119 m² s pozemkem 739 m²
Vrbice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se 3 bytovými jednotkami V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji trojdům v obci Vrbice – Vetlá, tvořený třemi navazujícími bytovými jednotkami o užitných plochách 117,25 m² ; 119,23 m² a 117,25 m² , v rámci jednoho objektu. Jedná se o tři samostatně využitelné jednotky, které jsou stavebně propojené v jednom celku. Ke každé jednotce náleží samostastná zahrada a každá z jednotek je nabízena k prodeji samostatně, zároveň je možné jednat i o koupi více částí nebo celého souboru. V rámci projektu zde konkrétně nabízíme prostřední část s pozemkem o celkové výměře 739 m² kde samotná jednotka má užitnou plochu 119,23 m². Každá jednotka má dispozici 4+kk s vlastní zahradou. Dům se nachází v klidné části obce Vrbice u Roudnice nad Labem. Nemovitost je vhodná zejména pro ty, kteří hledají klidné prostředí, přírodu a zároveň v blízké dojezdové vzdálenosti veškerou občanskou vybavenost. Aktuálně jsou domy ve fázi výstavby. Jako případně budoucí majitelé máte možnost volby finálních povrchových úprav interiéru - obklady, podlahové krytiny a dlažbu. Dle vlastního vkusu a preferencí. Výhodou je promyšlené dispoziční řešení a řada moderních prvků, které zajištují maximální komfort pro každodenní život. Nedílnou součástí je také oplocení, venkovní úpravy, stání u každé jednotky pro 2 auta. Termín plánovaného dokončení projektu: 1.6.2027. Energetická náročnost spadá do skupiny B. Pro více informací a prohlídky se na mě neváhejte obrátit na makléřku Marcelu Makovcovou
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (71429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Premium Brokers Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00082
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
rozpětí 6.72 mil. – 8.07 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.02 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 811 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 739 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1712 m (Kyškovice, Hamráček, rozcestí)
- Nádraží
- 3039 m (Záluží)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |