Nemovitosti

Prodej domu 110 m², Valašské Meziříčí

Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
5.79 mil. Kč (52636 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
520 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 520 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 110 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 89 m² Číslo zakázky: ID 133-NP02657

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 5.57 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.45 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.97 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 524 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.85 mil. Pozemek 520 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
394 m (Sokolovna)
Nádraží
904 m (Valašské Meziříčí)
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno