Prodej domu 110 m², Valašské Meziříčí

Parametry

Cena

5.79 mil. Kč (52636 Kč/m²)

Užitná plocha

110 m²

Pozemek

520 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

04.09.2026 (57 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 394 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.85 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

394 m (Sokolovna)

Nádraží

904 m (Valašské Meziříčí)

Ostrava-Svinov

54 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

60 min · 1 přestup

Brno hl. n.

98 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

117 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

134 min · 1 přestup

Praha hl. n.

165 min · 1 přestup

České Budějovice

188 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

217 min · 1 přestup

Liberec

220 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu