prodej domu 117 m² s pozemkem 1 377 m²
Vrbice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se 3 bytovými jednotkami V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji trojdům v obci Vrbice – Vetlá, který nabízí tři samostatné bytové jednotky o užitných plochách 117,25 m², 119,23 m² a 117,25 m². Ke každé jednotce náleží samostatná zahrada. Každá z jednotek je nabízena k prodeji samostatně ale zároveň je možné jednat i o koupi více částí nebo celého rezidenčního projektu. První nemovitostí k prodeji je levá krajní jednotka o dispozici 4+kk a užitné ploše 117,25 m², ke které náleží pozemek o celkové výměře 805 m². Obec Vrbice se nachází nedaleko Roudnice nad Labem. Dům je navržen s důrazem na pohodlné rodinné bydlení, dostatek soukromí a praktické využití prostoru. Velkým benefitem je vlastní zahrada, která nabízí dostatek místa pro terasu, posezení, dětské zázemí i relaxaci. Přímo u domu budou zároveň připravena dvě parkovací stání. Aktuálně jsou domy ve fázi výstavby. Jako případně budoucí majitelé máte možnost volby finálních povrchových úprav interiéru - obklady, podlahové krytiny a dlažbu. Dle vlastního vkusu a preferencí. Dispozice 4+kk nabízí komfortní prostor pro rodinný život a díky modernímu provedení domu se můžete těšit na pohodlné bydlení s nízkými energetickými nároky. Energetická náročnost budovy spadá do řídy B. Součástí dokončeného projektu bude také oplocení, venkovní úpravy a dvě parkovací stání ke každé jednotce. Lokalita osloví především ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí obklopeném přírodou, ale zároveň nechtějí přijít o dobrou dostupnost občanské vybavenosti a okolních měst. Možnost nastěhování je plánovaná již na 10/2026. Pokud hledáte moderní rodinné bydlení, ráda vám poskytnu více informací a představím celý projekt osobně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (76068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 1377 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Premium Brokers Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00082-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 8.90 mil. Kč | +2.9 % |
| 23.08.2026 | 8.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
76 068 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
7.07 mil. – 8.29 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.65 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.97 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 932 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 477 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1712 m (Kyškovice, Hamráček, rozcestí)
- Nádraží
- 3039 m (Záluží)
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Liberec
- 258 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zdraženo 8.65 mil. → 8.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |