prodej domu 235 m² s pozemkem 1 013 m²

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby rodinného domu v Čelkovicích Nabízíme k prodeji RD v obci Tábor, část Čelkovice. Jedná se o novostavbu nadstandardně zařízeného rodinného domu s výhledem jižním směrem na historickou část města Tábor. Do domu, který je vybudovaný s bezbariérovým přístupem se vstupuje přes prostorné zádveří, ze kterého je další vstup do spíže a vestavěné šatny. Do zádveří je možný vstup i z garáže pro 2 osobní automobily. Dále se přes spojovací chodbu vstupuje do dvou ložnic a dětského pokoje. Z jedné z ložnic je vstup na venkovní prostornou terasu. Ze spojovací chodby je také vstup do dvou koupelen, které jsou nadstandardně zařízené, vybavené bidetem, sprchovým koutem, vanou, umyvadly a vestavěným nábytkem. Ze spojovací chodby je dále vstup do obývacího prostoru, který je v jedné části propojený s kuchyňskou částí. Obývací prostor je doplněný krbem s vložkou. Podlahová krytina je z lesklé dlažby v mramorovém designu. Kuchyňská linka ve tvaru L je propojena do obývacího prostoru přes další ostrůvek. Z obývacího prostoru je přes posuvné prosklené dveře přístup na dvě terasy orientované jihozápadním a severozápadním směrem. Celková dispozice vnitřního a venkovního uspořádání nabízí ideální propojení interiéru s částí zahrady a teras. Jihozápadní terasu je možné zakrýt posuvnou markýzou. Přes terasy je vstup na zahradu o velikosti 721 m², s několika ovocnými stromy, okrasnými keři a květinovou zahradou. V zahradě je postavený zahradní domek o výměře 20 m² na uskladnění. Do prostoru terasy je vyvedená i venkovní sprcha. Vedle garáže, která je propojená s domem je další vjezd na pozemek s možností parkování dvou automobilů. Další parkování je přístupné z veřejného prostoru před domem. Technické údaje o stavbě RD : Obvodové zdivo Heluz 38 cm + zateplení vatou 12 cm. Tepelná izolace podlah i stropu. Jednopatrový dům s prostornou podkrovní částí má zastavěnou plochu 292 m². Podlahové vytápění je zajištěno plynovým kotlem Vaillant, vodovod a kanalizace napojena na místní řad. Přípojka elektro 220/380. Televizní signál přes satelit. Střešní krytina Bramac Tegalit protector, antracitová, dešťové svody z poplastovaného pozinku jsou napojeny do podzemní akumulační nádrže 4.000 litrů, určené pro zahradní využití. Velké prosklené okenní výplně z izolačního trojskla, vyrobené dle velikosti z plastu a hliníku. Na všech oknech jsou instalované žaluzie. Dům byl zkolaudovaný jako novostavba v roce 2021. PENB = C vyhovující. Městská část Čelkovice se nachází jižním směrem od centra okresního města Tábor. Přístupná je přes řeku Lužnici dvěma mosty. Spojení zajišťuje MHD. Okolní zástavba nabízené nemovitosti je tvořená rodinnými domy se zahradami, zajišťujícími klidné prostředí pro bydlení, s nízkým dopravním zatížením. Dům je k dispozici po dohodě. 

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (80426 Kč/m²)
Užitná plocha: 235 m²
Pozemek: 1013 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (55 dní)
Prodávající: Atlas Tábor s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 721 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 292 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1100

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	18.90 mil. Kč	-5.0 %
04.09.2026	19.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

80 426 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.55 mil. Kč

7.92 mil. – 12.85 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.74 mil. · váha 52 %

Model z dat 11.28 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.65 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 11.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 706 Kč/m² → 10.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 15.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 113 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Tábor, Čelkovice, U Zahrad bytovka)
Nádraží: 1167 m (Tábor)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 19.90 mil. → 18.90 mil.
04.09.2026	přidáno