Nemovitosti

prodej domu 210 m² s pozemkem 725 m²

Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 210 m², Sadská, ul. Pražská Exkluzivně prodáváme patrový rodinný dům v Sadské, okres Nymburk. Celková plocha je 725 m², užitná plocha 210 m². V domě se nachází dvě bytové jednotky - 1. NP: zádveří, chodba, ložnice, obývací pokoj, kuchyně, dva pokoje, koupelna, toaleta a terasa. V 2. NP: chodba, schodiště, dva pokoje, kuchyně, toaleta a terasa. Dům je částečně podsklepený. Na pozemku je garáž s technickou místností a vlastní studna. Možnost připojení na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění je řešeno kotlem na pevná paliva s rozvodem do radiátorů, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Plyn je přivedený k domu. Nemovitost je určena k úpravám a modernizaci dle vašich představ. Vhodné pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. V místě je veškerá občanská vybavenost. Výborná dopravní dostupnost do Prahy - vlak, autobus PID, dálnice D11 (Černý Most cca 15 minut). Krásná okolní příroda - písečné jezero Sadská, borové lesy. Finanční a právní servis máme pro vás připravený. Více info v RK.

Parametry

Cena
8.95 mil. Kč (42619 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Pozemek
725 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2001 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-945041

Odhad reálné ceny

10.78 mil. Kč
rozpětí 9.37 mil. – 12.42 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 12.59 mil. · váha 69 %
Model z dat 11.84 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 5.65 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 9.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 953 Kč/m² → 12.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 18.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek 725 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 9.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
383 m (Sadská, kaple)
Nádraží
881 m (Sadská)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno